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央行：居民住房真实需求正在逐步释放

来源：北京晨报作者：　时间：2009/4/22

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　　中国人民银行北京营业管理部昨日发布统计数据显示，今年第一季度，北京二手房贷款增长迅猛，3月底的贷款余额接近去年同期两倍，由此带动房地产贷款整体恢复性增长。

　　该统计显示，截至3月底，北京二手房贷款余额为391.2亿元，比上年同期增长94.9%，比今年初增加45.4亿元，比上年同期多增35亿元。央行营管部的判断是，二手房贷款近期持续较快增长，显示居民住房的真实需求正在逐步释放。总体上，截至3月底，全市个人住房贷款余额为2376.9亿元，一季度新增4.4亿元，而去年第四季度减少46.5亿元。

　　此前，北京市房地产交易管理网的网签数据显示，一季度全市二手房住宅网签总量为36704套，比上年同期增长100.2%，仅3月份的网签套数就高达19973套，创单月成交最高纪录。北京市统计局和国家统计局北京调查总队的最新数据显示，3月下旬，北京二手住宅成交均价为每平方米9377元，比3月中旬提高了120元。

　　除了个人住房贷款增长明显之外，北京房地产开发贷款也有所增长。央行营管部的统计显示，截至3月底，全市中资银行房地产贷款余额为4804.2亿元，比上年同期增长3.4%。其中，经济适用房开发贷款比上年同期增长102.1%。

　　统计还显示，北京的储蓄存款增速持续回落，居民的投资意愿有所回升。截至3月底，全市人民币存款余额约为1.3万亿元，比上年同期增长35%，增速分别比今年1月底和2月底下降3.3和1.1个百分点。央行营管部的相关调查称，在当前的物价和利率水平下，认为“更多储蓄”最合算的居民占比为31.8%，比去年第四季度下降6.5个百分点；认为“更多投资”最合算的居民占比为43.7%，比去年第四季度提高7.7个百分点。

　　与一季度全国银行贷款“井喷”的情况类似，北京市当季贷款增速也刷新近5年来的历史纪录。截至3月底，全市人民币贷款比年初增加2422.9亿元，超过去年全年新增贷款规模。