| 燕郊重现通宵排队买房 楼市是否真回暖？ |
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来源：中国经济时报
作者：张一鸣
时间：2009/4/23
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继集体租下北京春季房展某展厅1／4展位后不到一个星期，河北燕郊地区展会后新开盘的首个楼盘出乎意料地上演了一幕买房人通宵排队拿号的场景，表面热闹的背后到底隐藏着什么样的真实需求？中国经济时报记者在现场采访时发现，此轮购房需求中确实有真实购买力的释放，其中可售房源的减少带来的开发商小幅提价是导致买房人准备出手的重要原因，但是这股销售势头能够持续多久却还有待观察。
通宵排队为哪般？
4月19日上午8点30分，位于102国道上的天洋城售楼处人声鼎沸，近千人焦躁的等待，这种热闹景象让记者颇有些意外。
现场的工作人员告诉记者，18日下午他们做开盘现场布置的时候就有购房者排队，而且大部分都是准备通宵排队购房。记者随机采访了几位正在排队等待认购的业主，一些人表示出选不到房的担忧，但是也有一些人对这么多人排队买房表示质疑。
“18日下午4点多钟赶来的，等我到这里的时候，售楼处前面的排队通道里已经排成了长龙，还是来得晚了点，”宋先生言语里满是懊恼，“排到半夜，忽然下起了雨，气温骤然降了不少，不少人都冻得抱着膀子不停地晃，原以为会有一些人中途放弃的，没有想到一个个都很坚持。”
排队买房的何小姐告诉记者，她在房交会上做了登记，被销售人员通知开盘时前来买房，尽管销售人员一直要求她早点到，但她依然等到19号早上8点才来。“我不相信有这么多人来买房子，对我来说价格合适才是硬道理，开发商可以涨价我也可以不买。”
经过这一轮排队抢购后，开发商提供的数据似乎也印证了楼盘的热销。开盘当天下午4点，据天洋城内部透露的消息，此次共推出的600余套房源认购率高达70％以上。
这样的销售业绩让周边地区其他楼盘也忍不住跟进，就在4月19日天洋城开盘热销之后，原本一直走团购路线的燕京航城也推出了30多套房源进行“零售”。
楼盘集体提价
“对于楼盘热销原因，各方都有不同的答案和理由。”金地产机构总经理周金旺表示，结合目前市场走势尚未明朗的大环境，其中的关键词便是“房价预期”。
有不少购房者表示，燕郊的房价近段时间“不降反升”让人实在看不清房价的下一步走向。在天洋城的售楼处现场，购房者李女士一家人正在排队，前面已经有240多人，之前她已经对自己选中的几套房子细细算过了房价和各项费用，但快到12点还没有轮到自己进去选房。
她说，虽然等待时间比较长，但还是要买房子。原因是2009年初，燕郊的部分楼盘有过降价，一直以来都认为燕郊的房价会进一步降，经济危机、市场遇冷、3月份北京楼市89个楼盘的零成交，燕郊毕竟是郊区，房价怎么不会降呢？“但是，燕郊的房价根本没有降，只是没有大幅上涨罢了，而房价会涨还是跌，谁也不清楚。”
“从今天的开盘价格看，房价不但没有降还涨了。”旁边的一位张先生也表示，同比前一批次3580元／平方米的均价，这次的起价为3580元／平方米，成交均价应该在4000元以上。
而从燕郊市场的表现来看，主流楼盘确实已经有提价迹象，意华·东贸国际开盘时的销售起价为5098元／平方米，目前其均价已经达到6300元／平方米；此外，记者致电燕郊多个楼盘售楼处都被明确告知不会有折扣，更不会降价。
这种市场现状直接促使积蓄已久的购买力快速释放，“由于处于观望之中，购房者的购房愿望一直受到压抑，在2009年，购房者对燕郊楼市的冷静观察中，发现房价并没有预期的下降，所以在这一段时间积蓄的购买力一下子就得到了释放。”周金旺说。
存量房数量减少
“天洋城的热销并不能判定区域楼市的整体回暖”，有部分业内专家表示，就像股市上的一只股票，其飘红不一定就是股市上扬。“天洋城只是股市中的一只股票，而不是整个股市，一只股票能拉动整个股市吗？”
但是另一方面，燕郊楼市存量房源可以选择的余地已经明显大幅减小。据金地产机构统计数据显示，燕郊目前的在售房源总量不足千套，而天洋城的该批600余套房源售罄后，其南区还有大约5栋楼，供应量也仅在千套左右。
事实上，2008年，燕郊曾经大规模推盘，仅上上城五期便推出近2万套房源，而目前，该批房源已接近售磬；燕京航城开发面积近120万平方米，2008年10月一期开盘推出近1500套房源，目前所剩房源不足百套；而东方一品城、夏威夷北岸等楼盘目前房源已经有限。
天洋城副总李亦兵对记者表示，自2008年燕郊楼市大规模放量之后，目前该区域可售房源已经大规模缩水，并且，燕郊近期开盘的主流楼盘比较少。
所以，有业内人士认为，燕郊的楼市结构也限制了该区域价格的下行空间，同时也使燕郊新开楼盘“开一个火一个”，但对于购买力得到充分释放后的楼市而言，未来走向何方还很难说。
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