| 成都二手房市场升温 上周成交创新高达1384套 |
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来源：四川新闻网-成都商报
作者：万金龙
时间：2009/4/28
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“本公司急聘经纪人X名，待遇从优！”近段时间，类似的招聘广告通过多种渠道陆续显现。日前记者从21世纪不动产、富房不动产、伊甸城、中原地产等多家品牌中介获悉，随着二手楼市成交量持续升温，成都房屋中介有的忙于扩充门店，有的忙于招兵买马，沉寂了两年的二手房市场再次呈现一派热闹景象。
市场热了
近两月，周均成交上千套
富房不动产沙湾片区店相关负责人告诉记者：“上个月本店成交了20多套，创下了近两年来的最高记录！”中原地产神仙树分行经理黄涛也说，该店在3月成交了约20套，同样刷新了2007年下半年以来的记录。近日记者走访了成都多家品牌中介公司均表示，成都二手房市场进入3月以来持续升温，各家品牌中介公司的成交量逐周不断攀升。
据统计，3月成都市二手房交易总量约5300套，几乎与2007年月度最高交易量持平，该数据环比上月大增64%，成交面积环比上月大增60%，此外房屋成交均价环比上月回升3.7%。来自中原地产的数据显示，最近两月成都市主城区二手房周均成交上千套，上周（20日-26日）成交再创新高，达到1384套。其中，门店规模较大和网上交易实力比较雄厚的21世纪不动产、富房不动产、伊甸城、中原地产等几家品牌开发商的成交量占据整个市场的半壁江山，约占2500套左右。
中介忙了
频频招兵买马、重开门店
据了解，去年二手楼市不景气时，品牌中介公司的热点区域门店一般保持5-8个工作人员，近期楼市突然热起来让大家措手不及。“最近我们平均每天都要接待客户来访量60组左右，经纪人根本忙不过来！”黄涛表示，该店在3月平均每人每天接待量高达13组，基本上是每天从早忙到晚。21世纪不动产、富房不动产、伊甸城等品牌中介的热点区域门店每天接待量也高达50-80组，导致人手极其紧张。
众所周知，去年行情不好时，中介行业大量门店关闭。而如今，招兵买马、加大人才储备成为品牌中介公司的主要战略之一。21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示，近两个月该部加盟店就增加了4家，并且还在洽谈加盟事宜。同荣地产总经理冯军称，3月以来该公司已经加盟或正在加盟的门店高达7家。富房不动产企划部经理张骞透露，当前该公司采取的策略是每店增设“双班”，即每店扩充人员一倍，业务人员由年前的200人左右扩张到了现在的400人左右，上月公司业绩收入超过200万元。
与此同时，去年因为处境艰难而被迫关掉的中小中介又重新开张起来。位于庆云北街的某个体中介门店，在去年曾将门店改成了麻将铺，但现在又干回了老本行。该店负责人表示，去年持续几个月无人问津，只好改成麻将铺和茶室，每月创收1000余元以待时机，今年2月行情回暖，3月份夫妻俩重拾本行，收入高达万余元。
在中介公司积极扩充门店及人马的同时，近期成都多家银行策划卖二手房的传言甚嚣尘上。据称，成都的中信银行、交行、建行已将二手房买卖业务纳入新的业务考虑范围，具体执行方案细则最快将于本月推出。其中对购房者最大的利好可能是，通过银行买二手房将不再缴纳佣金。不过，近日相关银行负责人在接受本报记者采访时表示该项计划尚无时间表。
业内看市·
“回暖”只是阶段性表现
面对当前大好局势和下半年的二手楼市，品牌中介公司大都保持谨慎的乐观态度。四川中原地产三级市场总监冷泉颐接受记者采访时表示，3月和4月二手楼市突然回暖，主要是在二手房价回归理性的前提下，积压了一年多的购房需求有所释放，加上各大优惠政策共同刺激的结果，但要说二手楼市由此回暖，恐怕还为时尚早。富房不动产企划部经理张骞则表示，由于对市场的走势、回暖是否可持续发展仍然看得不太清楚，因此公司今年在战略上并不准备新增门店，而是在稳住业绩增长的情况下，各店扩张人才加大保障力度，“将一个店当成个两店来经营”。
对于近月大量已关闭门店重新开张的现象，同荣地产总经理冯军认为，二手房中介是一个“易进易出”的行业，对于大部分小中介公司或个体中介门店而言，由于抗风险能力较弱，其门店在楼市的起伏中关得最快，也开得最快。他认为当前这一回暖迹象将持续到今年6月份，下半年后相关优惠政策陆续取消，可能对行业产生较大影响，“回暖”只是一个阶段性的表现。相当部分中介公司负责人都认为，如果下半年行情不好，很多中小公司门店仍会陆续关门。中介公司决胜的关键还是要看公司的整体资金实力和人力资源。
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