| 成都廉租住房 增租住房享补贴租房能以小换大 |
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来源：四川新闻网-成都日报
作者：李凌翌
时间：2009/4/28
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符合条件的廉租家庭，在外增租住房也可获补贴，还能“以小换大”换租住房！记者昨日从市房管局获悉，为了进一步加大住房保障力度，我市创新廉租住房保障形式，在全国率先实行了增租住房发补贴、换租住房等举措，以多种形式拓展了廉租住房保障方式，让更多住房困难家庭的住房基本需求得以保障。据了解，廉租住房制度处于“公共住房体系”的最低端，主要解决最低收入家庭和低收入家庭的住房困难。进入2009年，截至目前我市中心城区在册发放廉租住房租金补贴的家庭共有4981户，已发放租金补贴560.414万元。而这次的保障方式的扩面，这两大人群也成为了最直接的受益者。
关键词：增租住房
廉租家庭增租住房也可领补贴
政策点击：
此次的保障形式扩面，则是允许了这部分符合廉租住房保障条件的有房家庭，其家庭成员在市场另外租赁住房并实际居住的，市住房保障中心可按照相应的上限租赁补贴标准发放差额租金补贴，差额租金补贴最高额度不超过家庭增租住房所承担的租金。
政策解读：
一直以来，我市对于廉租住房保障，都是以租金补贴为主、实物配租和租金核减为辅，实行“应保尽保”。对于最低收入家庭和低收入家庭的租金补贴的发放，都需要其在市场上承租足够面积的房屋，才能领取租金补贴，而对于三口之家的其中一员在外另租房即增租住房的情形，是不纳入保障范畴的。而此次住房保障形式扩面之后，以前因这样的“尴尬”而不能领取租金补贴的这部分最低收入、低收入家庭，也能够享受到廉租住房的保障了。相关负责人进一步解释说，比如一个三口之家，他们居住在40平方米的房子里，而随着孩子渐渐长大，这样的生活空间已经不能满足日常的生活，那么该低保家庭可以根据自己经济承受能力，让小孩在外自行租住房子，而夫妻双方可以继续在原有的房子里居住。对于租金补贴，市住房保障机构可按最高面积72平方米发放租金补贴，而具体的每月补贴金额，相关部门将按照（家庭承租面积-家庭原有住房面积）租金补贴标准来计算。
据了解，租金补贴的标准按最低收入家庭和低收入家庭群体的不同，而对应了相应的补贴标准，负责人具体说，如果是最低收入家庭，我们现在发放的租金补贴是12元/平方米，因此，如果按照上述例子来计算，这个最低收入的三口之家，其中一员在外另租房屋，并实际居住的，那么每月该家庭则可以领到（72-40）12=384（元）的租金补贴。而对于低收入家庭的计算，如果是上述例子中的原有居住住房是40平方米的三口之家，那么他们能够领到的补贴就为（72-40）7=224（元）租金补贴。
除此之外，市房管局相关负责人也强调说，其领取的租金补贴总额不能超过租住房屋的租金价格。
关键词：换租住房
符合条件廉租户也可换租大房
政策点击：
符合廉租住房保障条件的有房家庭，可将现居住的小面积自有产权住房或承租的公有住房，换租由市住房保障机构提供的面积较大的住房，原有自有产权住房或承租的公有住房交由市公共住房管理中心统筹管理，原权属关系或公房承租关系不变。拥有自有产权住房的换租租房对象在规定的面积标准内只缴纳差额面积应缴纳的租金，租金标准按廉租住房租金标准执行。
政策解读：
对于想整体改善居住条件的廉租家庭，此次出台的换租住房政策，无疑将解决他们的燃眉之急和囊中羞涩。相关负责人告诉记者，对于这部分想要换租住房的家庭，通过由政府提供一定面积的住房，将现有的住房“以小换大”进行换租，不仅能够解决他们寻找房源的燃眉之急，还能有效解决这部分家庭的居住困难，改善他们的居住条件。具体来说，比如一户低保三人家庭，现居住的自有产权住房或承租的公有住房面积为30平方米，现换租由市住房保障机构提供的55平方米的住房，这个低保家庭，可将其原有的30平方米住房交由市公共住房管理中心统筹管理，原权属关系或公房承租关系不变,换租的房屋则只需要缴纳（55平方米-30平方米=25平方米）的租金即可。而其每平方米的租金价格，将按照廉租住房的租金标准执行。
“这对于改善这部分廉租户的住房条件，改善他们的生活，将有很大的促进作用。”相关负责人告诉记者，假如符合条件的廉租户是住在二环，现在想改善居住条件，只缴纳很少的租金，就可以换个大点的房子，换个生活更方便的地方。
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