| 信贷政策短期不变 稳定房地产消费可期 |
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来源：证券日报
作者：夏 青
时间：2009/4/29
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房地产市场，作为拉动消费的三驾马车之一，与货币供应息息相关。而今年创纪录式的信贷增长规模引起市场担忧——央行或将调控信贷规模。一旦信贷规模开始缩减，可以设想，房地产市场将会受到严重影响。但近日央行和银监会均对信贷增长表示了肯定，年初以来的货币政策也依然会坚持下去。业内人士也一致认为，短期内，对房地产的信贷政策及各种利好政策不会改变，房地产市场的走势也将继续向好。
今年以来，人民币信贷增长的势头不可阻挡。一季度新增贷款4.58万亿元，增长率为29.8%，已经接近全年5万亿的信贷增长目标。据最新披露的2009年一季度货币信贷运行报告显示，受前期住房成交量放大的影响，3月份中资银行个人消费贷款出现明显回升态势，当月增加35.7亿元，同比多增47.2亿元。其中个人住房贷款增加24.4亿元，同比多增34.1亿元。一季度个人住房贷款增加22亿元，同比多增1.5亿元。
国海证券研究员赵铎表示，大规模发放贷款的本意也是想刺激实体经济的发展，但实体经济的很多产业并没有这么大的需求，所以难免就有很多信贷资金流入楼市、股市。具体到楼市，至少一季度的倾向都还是自住和改善的需求，稳定房地产消费可期。
此外，从刺激经济的角度来说，房地产业可以说是产业链最长的一个产业，刺激房地产业也可以说是刺激经济发展的一个最有效、可行的方法。此前，国家在经济工作会议时也强调要稳定住房消费，所以短期内，对房地产的信贷政策不会有大的改变。
无论是从产业政策还是信贷等其他政策，目前都还看不到有大的利空。目前，房地产市场也在逐渐的回暖过程中，虽然国家不太有可能再出台一些利好政策，但是也不可能进行遏制。
宏源证券研究员杨国华也认为目前对房地产的信贷政策不会改变，房地产行业继续保持一贯的发展势头。
不仅如此，全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海教授还表示，应该调整住房结构，促进住房保障的实施。这需要采取适当放宽的货币政策，通过适当放宽对普通商品房及经济适用房的信贷政策，引导鼓励开发商进行经济适用房、普通商品房的开发、销售。
今年一季度，房地产市场呈现小阳春态势，但进入四月份之后，市场显现疲态，一线城市房市的成交量已经逐步萎缩。由此可见，仅依靠信贷并不能保持旺盛的消费能力，更重要的还是提振老百姓消费意愿。中国商业地产联盟专家委员、中国房地产年会专家委员会专家孙飞表示，房价是有效解决问题的核心，要稳定住房消费，就必须引导开发企业适度让利，通过合理的价格引导弹性需求买家积极入市，以此获得楼市可持续发展的动力。
他表示，目前，对住房的刚性需求是存在的，但刚性需求并不等于现实购买力。现在北京、上海等一些地方因泡沫较大，房价还没有调整到位，这些刚性需求还没有释放，而国家对房地产业的利好政策已基本出台，因此需要开发商进一步调整房价，以刺激需求释放。
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