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降低房地产开发门槛自有资金比例将降至30%

来源：北京商报作者：赖大臣时间：2009/5/7

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　　降低房地产开发门槛已成定局

　　自有资金比例有望下调至30%

　　“五一”前，国务院对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整的决定，成为了近期房地产业内最为关心的话题。北京高通智库投资顾问公司总经理张宏向记者表示，从目前的形势来看，房地产项目的自由资金比例有望从35%调整至30%，这主要是由于目前银行对于房地产信贷虽然有所放松，但是对房地产行业依然“不放心”。

　　开发贷同比增长9%

　　仍落后于其他行业

　　尽管受益于适度宽松的信贷环境及逐步向好的住宅市场预售状况，房地产行业从银行系统获得的信贷支持略有改善，2009年一季度房地产开发企业开发贷款增速同比增长9%，结束了2008年以来逐季递减的下滑趋势，仅前3个月获得的信贷支持总量就相当于2008年全年资金总量的33%，开发商资金状况略有好转。但与人民币信贷市场整体30%的同比增长相比，一季度开发企业的贷款增速仍存在一定差距，说明银行系统对于房地产业的信贷支持依然较为谨慎。

　　同时，张宏认为，目前国家对于保障性住房投资，要求开发商的自由资金比例不得低于30%，因此从银行安全角度考虑，对于商品房开发最大的放宽幅度也只能达到30%。

　　金都杭城总经理高宏标也表示，国家对于房地产开发项目资金比例的调整对房地产开发无疑是个利好，特别是对于2007年疯狂扩张的企业，资本金比例的调整其实就是降低了房地产行业的准入门槛。

　　同时高宏标指出，尽管项目资本金比例的调整对于调动开发商投资积极性有一定关系，但是最终决定开发商积极性的是整个房地产市场的发展形势，特别是土地价格是否合适才是关键。

　　房地产投资意愿持续下滑

　　一季度住宅用地交易萎缩67%

　　记者从DTZ戴德梁行了解到，目前开发商的投资意愿非常低迷。

　　DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，楼市调整一年多后，现阶段开发商更为注重自身资产负债水平的恢复，将有限的资金用在现有存量项目的建设上。今年一季度开发商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标分别同比下滑40%和20%，延续2008年以来的持续下探走势。

　　据DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津等全国主要城市土地市场的跟踪统计来看，一季度以上主要城市共成交土地规划建筑面积2036万平方米，较2008年同期下降1%。其中居住用地及含居住用地的综合性用地共成交规划建筑面积403万平方米，同比萎缩67%，占全部土地成交的比例也由去年同期的50%下降至20%。可见，进入2009年以来开发商正积极加快存量项目建设，但同时对外扩张步伐已显著放缓。

　　因此，张宏认为，尽管目前楼市的交易量已经回暖，从短期来看楼市的静态供应量处于饱和状态，但是对于整个行业的健康发展来说，动态的供应量明显处于不足，因此适时鼓励房地产开发是必要的。