深圳市人大近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,其中规定,违法建筑除未申报的外,符合确认条件的,按规定办理初始登记,依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。不过业内人士估计,深圳仅集资房数量就在50万套以上,如果可以转正,将对商品房形成灾难性冲击。
记者27日前往宝安区沙井镇调查发现,目前该镇除一个商品房项目外,在建的统建楼盘就在50个以上,约5万套以上。而宝安区共有10个镇,目前基本每个镇都有大建统建楼的情况。“沙井有95%的房子是小产权房。”沙井一统建房售楼处的林先生表示。沙井镇一村委会人士则对记者说,在细节还没有出来前,很多村将加班加点盖统建楼。
50万小产权房将冲击房市
据悉,2007年深圳市国土局所做的住宅调查显示,深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。
“根本不止这个数”,深圳知名地产研究员竹之友称,保守估计,集资的小产权房数量在50万套以上,如果转正,这将对商品房形成灾难性冲击。
“转正”细则尚未公布
具体哪些小产权房可以转正？深圳市查违办副主任龚明克表示,目前只是人大开会通过,现在刚开始普查,还没有制定房屋转正细节。
但是,“该《决定》会对违建者有个心理暗示的作用,就是违建有合法化的可能,并不必然会被强制拆除”,广东鼎为律师事务所房产律师张茂荣说,这样会让违建者产生更多的侥幸心理,进而坚定他们的违建决心。
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什么是小产权房
目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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