经过4月份深圳居住用地拍卖的“融冰”之后,昨日举行的新一场土地拍卖会更加兴旺,宝安捆绑出让的三宗地块受到开发商们的激烈角逐。最终,一匹“黑马”中洲宝城置业公司以26.1亿元的高价击败了地产龙头万科,这个价格高出起价8.1亿元,楼面地价达到了6428元/平方米,稍逊于2006年的宝安“地王”天健地产时尚空间地块。专家表示,随着深圳楼市的回暖,土地市场也开始趋热,开发商对前景看好,拿地热情重新激发出来。
多轮角逐“黑马”胜出
昨日的土地拍卖会,标的是位于宝城26区的A009-1285、A009-1286、A009-1289三宗地。A009-1285宗地土地用途为商住混合用地,使用年期为70年。建筑容积率≤4.3,建筑覆盖率≤35%,计入容积率的总建筑面积为180070平方米。A009-1286宗地土地用途为商住混合用地,使用年期为70年。建筑容积率≤4.2,建筑覆盖率≤40%,计入容积率的总建筑面积为140930平方米。A009-1289宗地土地用途为商业及公寓用地,使用年期为70年。建筑容积率≤5.7,建筑覆盖率≤60%,计入容积率的总建筑面积为85000平方米。
下午3点钟,拍卖会正式开始,共三家开发商派员到场竞逐。持1号牌的是中洲宝城置业公司,2号牌是佳兆业地产,8号牌是万科。三宗地起价18亿元,开发商报价一次最低加价1000万元。
前半段拍卖时间,三家开发商缓慢加价竞买,波澜不惊。3点22分,佳兆业地产口头应价,突然一次性加价3000万元,其他2家不为所动,依然缓慢加价。随后,佳兆业地产多次以3000万为标准加高报价,中洲宝城和万科依然没有退缩。
半个多小时后,佳兆业又不再报价,剩下中洲宝城和万科争夺。
25.5亿元,25.8亿元……26.1亿元!最终,中洲宝城以26.1亿元的高价顺利夺得三宗地的开发权,这足足比起价高出了8.1亿元,溢价45%,楼面地价达到6428元/平方米,地面地价达到28733元/平方米。记者询问中洲宝城的举牌代表,但其拒绝接受采访,不对拿地原因和开发前景发表看法。
多名业内人士和宝安开发商对上述地块以6428元/平方米的高价成交表示意外,这个价格仅稍逊于2006年宝安地王项目“天健时尚空间”的楼面地价7680元/平方米。当年,该地块同区域的房价约8000元/平方米,两者基本持平。
土地市场开始趋热
“开发商肯出高价购买宝安地块,说明开发商对宝安和深圳房地产市场前景看好,这也有利于改善供不应求的局面。”中原地产宝安区负责人郑昌洪对记者评述说。
郑昌洪对这三宗地块和同区域楼盘状况较为了解。地块区位较好,靠近新城关口,并且有地铁经过。虽然目前地块周围还有农民房,配套也不成熟,但因靠近南山,受关内的辐射,发展应会较快。
对于6428元/平方米的楼面地价水平,郑昌洪认为“有些偏高,但开发商还是有盈利空间。”目前,受益于楼市回暖,同区域的楼盘“熙龙湾”售价2万元/平方米左右。地块从开发到预售,虽然两三年后深圳市场状况无法预料,但近2万元/平方米的区域房价应不会下跌多少。
龙头公司万科也参与了上述地块的竞买,这也预示万科对深圳区域市场持乐观预期。郑昌洪表示,包括万科等许多开发商去年都没怎么拿地,土地储备不足或令开发受阻,市场供应也会减少。
有宝安在售项目的一开发商负责人对记者称,她也看好宝安楼市的前景,虽然深圳综改方案获批,特区扩容在即,宝安肯定会受惠,市场未来趋势向好。
-专家分析
“现在是开发商拿地好时机”
深圳综合开发研究院宋丁表示,依据区域市场状况,中洲宝城公司应会在该地块上开发高端楼盘项目,受各种政策利好影响,未来两三年,房价应不会低于2万元/平方米,开发商还是有利润可赚的,所以当前45%的溢价也属正常。
深圳土地市场的升温,与去年的冷清已有天壤之别。宋丁介绍,去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地块频频流拍,成交量不足推地量的一半。下半年仅成交了一块居住用地,11月26日位于南山区某地块被苏州冠城宏业房地产有限公司、深圳市森帝贸易发展有限公司联合以8亿元底价成交,折合楼面地价为3889元/平方米。这块土地去年6月6日曾首次拍卖,惨遭流拍后不得已由11.8亿元下调至8亿元,且付款方式首次采用分期付款,才终于找到买主。
可喜的是,今年4月29日深圳首场拍卖会“试水”成功,推出的龙岗区两块土地高价成交。底价定在5.3亿元,深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司展开百轮竞买,最终将价格抬至8亿元被尚模发展拍得。
土地市场为何在现在开始趋热?宋丁认为,今年深圳楼市销售持续兴旺,库存消化迅速,如今全市库存已降至4万套以下,这让开发商对未来行情充满信心。另外,商品房项目资本金由35%下调到20%,也缓解了开发商资金压力,宏观政策面对开发商现在拿地来说,是一个好机会。
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