| 房地产项目涌现产交所 廉价抛售接盘者众 |
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来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
作者：
时间：2009/6/5
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近期，在各地产权交易所，房地产项目抛售迹象明显，尤其是挂牌价低廉的优质资产，竞价激烈。
总体而言，产交所在房地产行业整合中，扮演的主要还是国资系统企业资产整合过程中，国有企业出于业务梳理进行的房地产资产剥离整合平台的角色，“产交所资产出现这种新情况，与整个房地产行业调整整合是分不开的，产交所以往仅是国有资产挂牌转让走过场场所的情形，悄然转变。”一位近期开始关注产交所的浙江开发商负责人坦言，“值得去淘一淘。”
各地产交所统计数据显示，近期，房地产项目新挂牌呈现骤增局势。例如，5月4日至8日一周时间，京、津、沪、渝四地产权交易机构新挂牌项目总计33个，挂牌金额达111526.2785万元，异地企业股权交易逐渐活跃，房地产项目呈现出集中态势。
这一周中，上海产权市场房地产业一周成交金额居前为3048万元，同时，房地产业成为一周内新推挂牌项目金额最多的行业，达到4.61亿元。
紧接着5月11日至15日这一周，产交所数据显示，京、津、沪三地挂牌金额居首的项目均为房地产项目，其中北京京德顺房地产开发有限公司55%股权挂牌价格10433.2万元，成为北交所房地产项目的领头羊。还有中天实业投资公司转让北京盛世新业房地产有限公司20%股权、中国石油(601857.SH)天然气股份有限公司转让三亚华宝石大酒店有限公司70%股权及82.791万元债权。
数据显示，进入5月以来，产权市场新挂牌的房地产项目频频出现，伴随着房地产市场交易量的放大，房地产股权也再次进入挂牌高峰。
值得注意的是，各地产交所尝试在贷款等资金层面配合挂牌项目的转让，提高包括房地产项目在内的挂牌项目成交率，反过来也有望从产交所的角度推进房地产行业的整合，进而刺激更多房地产资产考虑走产交所这条路实现整合。
据上海产交所总裁蔡敏勇对外表示，上交所已经与相关银行合作，为产权转让项目提供并购贷款。
不过，对于产交所平台及其金融支持对目前房地产行业整合的推动作用，也有不少业内人士持保留态度。
某商业银行地产金融事业部的高层这样描述他对产交所挂牌的房地产资产认识：没什么好的东西，即使有好的资产挂牌，第三方参与的可能性几乎为零，一般是国企之间资产调整走过场。这位高层坦言，尽管产交所房地产资产交易出现新的变化，但总体而言，对市场化的房地产行业整合，贡献并不大，即使产交所方面引入并购贷款等金融支持，能实际运用的几率并不高。“目前，具有并购能力的房地产企业，实施并购恰恰不需要通过并购贷款融资，其并购资金主要来自股市、债市融资，以及通过银行开发贷腾出企业资金用于并购，直接利用银行并购贷款进行并购的很少。”
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