| 京沪深二手楼市仍存下调空间 |
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来源：中华工商时报
作者：陆昀
时间：2009/6/6
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新房集中入市加重市场观望 升级置业渐成交易主流
京沪深二手楼市仍存下调空间
进入5月，楼市出现明显变化。新房集中入市加重市场观望，升级置业渐成交易主流。业内人士认为，楼市交易量仍有下调空间。
有数据表明，5月份京沪深三地二手房市场不约而同地表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万，回落至19738套，交易量环比下降8．3％，成交价格则在4月的基础上出现了3．2％的上涨；上海二手房成交套数环比小幅下降约6．5％，成交价格整体显示为稳中微升；深圳二手房成交11630套，环比下降13．7％，整体成交均价小幅上扬，部分区域价格涨幅高达8％。
21世纪不动产分析，三四月份需求的集中释放、业主报价上调以及性价比较高的房源的减少都是造成5月二手房交易量环比回落的原因，但此次成交量的回落除了二手房市场本身的原因以外，新房市场供给的集中增长在一定程度上稀释了二手房市场的需求。以北京为例，5月北京市新房供应当中住宅项目有41个，环比4月上涨了10．8％，新房的集中入市不仅分流了二手房市场需求，同时也在一定程度上增加了消费者观望、等待更多选择的情绪。
来自北京中原地产的统计，5月份，北京改善型购房增多，总价集中在150万元左右，大面积房屋渐受青睐，三居成交已占30％。该机构分析，这除了去年末开始实施的税费减免及利率下调等楼市刺激政策的影响外，限外令解除后外籍人士在京购房的数量上升也是原因之一。这部分人大多选择大面积的高档住宅或别墅，以方便全家人居住，从而促使三居室及以上的住宅交易量大涨。
同样，上海5月份二手房市场成交总量有所下滑的同时热销房型也出现了由小户型、低总价房源向改善型、中高价位的房源过渡的局面。监测数据显示，5月上海80万元以下总价段的交易套数占比下降5．2％至21．4％；与此同时，120万～200万元总价段的交易套数占比上升5．4％至31．1％；200万～300万元总价段的占比也上升了1．7％，为15．3％。总体来看120～300万元总价段的交易套数占比高达46．4％，占据了5月二手房交易的半壁江山。
深圳5月二手房成交量为102．52万平方米，环比4月下降14．5％，同比增长156．0％。尽管5月深圳二手房交易量环比有所下滑，但总体交易量仍维持着较高的水平，持续着单月破万套的成绩。而在成交价格上，由于前期市场对低价房源的大量消化，5月房源挂牌和成交价格均有所上涨。例如南山区，在2008年市场调整期间，房价下滑明显，因此随着市场交易量的增加，区域价格回调空间较大，其中后海片区房价上涨最为明显，环比上涨8％的同时，与2008年底相比价格更是上涨了25％左右。
21世纪不动产市场分析师认为，京、沪、深三地二手房市场相对于三四月份激增的成交量而言出现10％左右的回落属于正常的市场调整，因为在政策刺激效果逐渐减弱、积压的需求得以释放之后，成交量过快、过高的增长必然难以为继，此时成交量的小幅回调有利于市场的平稳过渡以及交易价格的稳定。
北京中原地产预计，随着价格的持续上涨，6月消费者将再次在观望氛围中徘徊，从而一定程度上抑制消费者购房的行为，导致北京的交易量与5月持平或继续下浮。
业内人士认为，尽管5月交易量较4月有所回落，但目前京、沪、深三地二手房成交量仍处于历史高位，存在一定的下调空间。
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