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一线城市房产企业圈地热潮又现

来源：中国经济网作者：　时间：2009/6/24

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　　记者23日从中原地产研究中心发布的最新一期土地月报获悉，5月一线城市的热门地块成交火爆，地价水平出现明显回升，与前12月均值相比上涨近三成。与此同时，5月居住用地供应量较前12月均值358公顷增加43%。北京、深圳居住用地供应放量明显，武汉、沈阳、杭州等二线城市亦开始加大居住用地的供应量。

　　记者了解到，5月大型房企开始了新一轮的“攻城略地”，圈地潮开始涌现。

　　据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，其中住宅及含住宅项目用地为10宗，成交面积为101.3万平方米。环比4月份，成交面积增加了91%。

　　业内人士指出，受近期土地市场回暖的影响，各地政府开始加大居住用地的供应量，5月居住用地供应量增加明显。土地月报显示，5月12个被监测城市土地整体供应1051公顷(193幅)，低于前12月均值1%，其中居住用地供应512公顷(82幅)，高于前12月均值43%。

　　在这12个被监测城市中，北京和深圳依然延续4月以来居住用地放量的态势，5月份居住用供应量与前12月均值比依然达到3倍以上的增长。武汉、沈阳、杭州等二线城市也加大居住用地的供应量，居住用地供应量增长明显。其中，武汉居住用地供应达到37公顷、沈阳为57公顷，杭州是34公顷。

　　记者发现，在一线城市土地成交火爆的带动下，流标率表现平稳，底价成交率大幅下降。统计显示，5月12个被监测城市成交地块总金额为159.28亿元，其中，居住用地金额为84.89亿元。成交地块价格为1453元每平方米，居住用地成交价格为1973元每平方米。

　　截至5月底，12个被监测城市的土地流标率为13%，其中居住用地流标率为21%，与4月相比略有下降，土地成交情况较为乐观。流标率较低的城市为上海、天津和杭州，均为个位数，其中杭州流标率为零，无土地流标；成都流标率较高，超过50%。同时，随着溢价成交现象的普遍出现，底价成交率下降明显。

　　对于5月份土地市场呈现出的“供需两旺”态势，亚豪机构副总经理王英男分析说，一方面，近几个月楼市成交量回升，使开发商回笼了大量的资金，有力地缓解了开发商资金状况，使得他们有实力进行新的购地扩张；另一方面，在今年政府宽松的货币政策环境下，在国家积极的信贷支持下，房地产行业的融资环境逐步好转，商业银行的支持力度也有所放大，这从根本上缓解了开发商的资金状况。

　　王英男指出，5月土地成交火爆还与开发商投资信心及开发策略有关。从目前情况来看，楼市逐步回暖，大量的刚性需求表现出强烈的购买意愿。投资性购房也重新出现在楼市，在这种背景下，开发商对楼市的前景也是较为乐观的，因此，他们敢于在资金链缓解的情况下进行拿地开发，同时，在地价处于低谷阶段也是开发商低成本扩张的最好时机。
　