| 杭州收紧二套房贷降温楼市 预计上海等地将跟进 |
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来源：上海证券报
作者：于兵兵
时间：2009/7/7
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去年10月，杭州以24条意见（即《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》）率先启动地方楼市刺激政策，引领一轮地方救市潮。时隔8个月后，杭州又一次率先打响楼市“紧缩战”。
昨日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。业内预测，该政策将直接导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降，相比5月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到10％至20％。
有消息称，杭州自月初起收紧二套房贷。杭州滨江房产集团高层、杭州中原地产研究中心等昨日向记者证实了此事。
“开发商目前没有收到银行文件性的通知，但是购房者去银行申请贷款确实已经被告知二套房贷政策有变。基本上，第二套购房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。就是6月底的时候，市场还普遍按优惠政策在执行。”杭州地方龙头房企滨江地产董事长戚金兴告诉记者。
杭州中原地产研究中心总监表示，目前虽然政策已经明确，但一手房执行相对宽松，二手房则较为严格。“一些开发商仍可以通过合作银行申请到不同程度的优惠，比如不执行1.1倍的利率，而是只执行基准利率。但一些明显不符合改善型的二套房，基本都是严格执行收紧后的利率政策。”该人士称。
他所说的不符合改善型条件，指的是投资意向明确的大户型购房行为。据业内人士介绍，数月以来，杭州楼市成交量飙升，价格随势上扬。年初至今，房价涨幅在15％左右。其中投资性购房是推动此轮市场火爆的重要动力。“目前，杭州新房4成以上是投资性的购买，温州、台州等地投资者在4、5月份集中入市，拉高了杭州成交量和成交价格。”中原地产相关人士介绍。
据了解，此前，杭州及全国大部分城市在二套房贷方面政策较为宽松。“只要符合改善性需求的条件，二套房仍然可以申请2成首付，7折优惠利率。”交通银行(10.07,0.16,1.61%)上海分行某个人信贷部经理表示，因为银监局对各地商业银行的首付比例限制较严，利率优惠则给予地方商业银行一定的自主空间，因此各地在利率方面的优惠多是7折。
“二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，如果政府要给楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的。”业内人士称。
记者随后了解了上海、成都等情况。两地银行系统和房地产企业同时反馈，虽然目前上述地区的二套房贷政策未有调整，但因为大多数银行已经完成全年的房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性极大。
“毕竟，市场价格已经涨得太高了。这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作。”交通银行上述信贷部经理告诉记者。该经理称，5月以来，其接手的房贷业务已经开始下降，估计7月的房贷总量相比5月最高峰会下降50%左右。
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