| 北京地王边二手房报价涨8% 交易量不升反降 |
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来源：法制晚报
作者：张媛 法
时间：2009/7/13
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记者近日从市场上了解到，自6月30日广渠路15号地以成交总价、楼面价居榜首而成为北京双料"地王"之后，其周边二手房主纷纷跟风提高报价，平均涨幅达到8%。
但事与愿违，由于此前广渠门外10号地高价成交，已透支了区域房价的上涨空间，新地王出炉并未像之前一样给房主带来巨大的升值效应，反而因房主盲目提价而导致成交量下降两成。
房主坐地涨价 购房人掉头就走
"60平方米的一居，本来说好了90万，两组客户看完房一问价钱，房主立刻就改口说93万，当时我都不知道咋跟客户交代了！"昨天下午，刚刚带客户看完易构空间一套二手房的中大恒基业务员小任对记者抱怨说，"两组客户一听，扭头就走，眼看到手的单子又没戏了！"
广渠路15号地位于东四环百子湾区域，昨天，记者走访了该区域中大恒基、21世纪不动产、鑫尊置地等六七家中介公司门店后发现，像小任一样遭遇房主涨价的中介业务员不在少数。
自上月底地王被曝出后的一周，该区域内包括沿海赛洛城、易构空间、金海国际等多个楼盘的二手房业主出售房源报价提高了8%，一套140平方米的大户型总价上涨10万元，甚至有的房主不止一次调高价钱。
但是，购房者并未给予追捧，或狠狠砍价，或干脆弃购，虽然成交均价平均上涨了4%，但百子湾区域的二手房成交量最近一周下降了20%。
原因分析
房价已被提前透支刚性需求受挫
对此，中大恒基以及21世纪不动产的分析师认为，主要原因是广渠门外10号地已经将东二环到东四环一带的房价上涨空间提前透支。
据记者了解，5月底成交的广渠门外10号地曾给富力城的二手房价格带来近10%的升值空间。尽管广渠路15号地是双料地王，高达1.62万元/平方米的楼面价已经接近当地新房均价，但是，其对周边房地产项目再次升值的影响显然没有达到人们的预期，所以新的地王的刺激作用减弱。
另外，东四环地区的购房者中首次购房的刚性需求比较多，这部分购房人对价格比较敏感，一旦房价上涨必然减缓其购房速度。加上总体购房需求并未大幅增加，所以成交量下降不可避免。
近一周地王周边二手房价涨幅排行榜
No.1
易构空间
目前均价:14500元/m2上月均价:13750元/m2上涨幅度:5.2%典型房源：一居67m2105万元；二居86m2140万元；三居126m2164万元No.2
后现代城
目前均价:14890元/m2上月均价:14200元/m2上涨幅度:4.6%典型房源：一居64m291万元；二居88m2130万元；三居129m2195万元
No.3
金海国际
目前均价:12850元/m2上月均价:12265元/m2上涨幅度:4.55%典型房源：一居57m274万元；二居117m2153万元；三居149m2185万元No.4
珠江帝景
目前均价:17850元/m2上月均价:17120元/m2上涨幅度:4.09%典型房源：一居78m2115万元；二居125m2215万元；三居160m2300万元
No.5
东环居苑
目前均价:14000元/m2上月均价:13520元/m2上涨幅度:3.4%典型房源：一居60m290万元；二居84m2128万元；三居100m2140万元No.6
富力城
目前均价:22953元/m2上月均价:22500元/m2上涨幅度:2%典型房源：二居110m2235万元；三居137m2301万元；四居257m2600万元
购房建议
房主勿盲目跟涨购房者可观望
21世纪不动产高级分析师孟奇说，地王一出房价就涨，虽是历史规律，但从长远来看无论对购房者还是对二手房主都没有好处，一旦形成泡沫，就可能重演2008年楼市低迷的历史。所以二手房业主此时不宜盲目跟风涨价，否则必然导致成交的延滞。
而购房者可避开这段涨价高峰，待房价回归正常轨道再出手。
另外，对于东部地区，此时正是地王拉动房价上涨作用最明显的时期，未来一段时间将回落到正常范围内。
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