| 深圳二套房贷依旧宽松 银行趁政策空档大力拓展 |
|
来源：证券之星
作者：唐曜华
时间：2009/7/20
|
|
|
尽管银监会已经于近日向商业银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，但从记者的调查来看，除了极个别的银行之外，深圳市的大部分银行均表示尚未接到收紧房贷的通知，第二套房的贷款仍延续原来的宽松政策，可比照首套房的优惠。
"到目前为止，我们还没接到收紧房贷的通知，还是执行以前的政策，即第二套比照首套的优惠。"工行一位个贷经理告诉记者。不过，在说"到目前为止"时，他加重了语气。"至于政策什么时候变，就不知道了。"他表示。
招行一位客户经理也证实听到了收紧房贷的风声，但是支行还没接到正式通知，目前该行第二套房还可以按照首付2成，利率7折办。
交行一支行负责个贷的客户经理则表示，只要第二套房比第一套房大，办贷款时可以执行首套的优惠政策。他也表示还没收到收紧二套房贷的相关通知。
记者同时发现，在表示还没有接到文件通知的分支银行中，大部分房贷经理已经开始趁政策空档期大量拓展业务，而相当多的客户也均表示想"趁还没收紧前赶快贷款买房"，部分营业柜台甚至出现多个排队现象。部分银行房贷客户经理表示，现阶段客户咨询的较多，大多是有意趁房价还没完全涨起来前多购买一套房进行增值，而客户在首期付款方面如果资金量大还可以商量往下调，或者再通过其他方面进行优惠补助。
尽管二套房贷并未因银监会上述通知的下发而普遍收紧，但记者发现，收紧的苗头已经显现，尤其是前期已经突击完成较多个贷业务量的银行，开始逐步收紧个贷，上半年个贷业务量相对落后的银行目前政策则依然宽松。
中行客户经理表示，该行目前严格按照家庭为单位认定二套房，如果名下已经有一套房并且贷款没还清，再买第二套房要严格按照贷款6成，利率1.1倍的政策执行。并且银行会对房产的价值进行评估，按照成交价和评估价孰低原则来发放贷款。
不过，他告诉记者，如果父母在深圳的话，加上父母3个人，只要人均面积低于29.8平方米，再买第二套房可以享受首套的优惠，29.8平方米是深圳的平均人均面积标准。
深发展工作人员也表示，如果算总体面积，只要70多平米甚至80平米都可以享受这种优惠。该工作人员表示日前已收到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，现在购买第二套及以上套住房的按揭贷款，按照首付3成至7成，利率执行基准利率的1.1倍的标准。
中原地产工作人员告诉记者，现在还没听说银行收紧第二套房贷，不过已出现一些分化，比如现在向工行申请二套房贷拿到首套的优惠挺容易，招行就有点难了。
招行上述客户经理说，个人现在申请大额消费贷款比较难批下来，比如买车的贷款。此前，建行深圳某支行的理财经理也曾表示，现在申请汽车贷款批下来会比较难。
有业内人士表示，未完成个贷任务的银行还将放开贷款政策，总行也会发放通知文件晚点，以让分支行多有缓冲准备时间，甚至在下发之前冲冲个贷规模。即使文件真正下发，下面分支银行也会有各种相应对策，总之完成任务考核是下面分支行的第一要务。
|
| |
| |
|
| ［相关资讯］ |
 |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
·建材商务信息 |
|
|
|
| |
|
