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成交均价上涨一二线城市楼市成交状况呈现分化

来源：经济参考报时间：2009/7/30

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　　"价涨量涨"还是"价涨量跌"，在商品住宅成交均价上涨的同时，一线城市和二三线城市成交状况呈现分化。

　　6月以来，国内主要城市商品住宅成交均价整体上涨。知名房地产研究机构易居克而瑞研究中心提供的统计数据显示，上海、深圳等一线城市价格涨幅超过10%；二三线城市整体价格上涨幅度则较小且呈现分化，无锡、厦门等城市涨幅超过10%，重庆、成都、南昌房价小幅上调，武汉、西安、长沙等城市房价则相对平稳。

　　跟随房价上涨的是，一二三线城市成交状况出现分化，其中，一线城市成交量延续高位，二三线城市成交环比则普遍下滑。

　　统计数据显示，6月份，北京、上海、广州环比再度增长，深圳成交虽较上月有18%的回调，但仍处于历史高位，高于2007年、2008年的月均成交值；而二三线城市成交环比则出现明显回调，根据易居研究院统计，杭州、成都、南昌等11个主要二三线城市6月份成交环比全线下滑，其中，成都、杭州、南昌环比降幅分别达到67.03%、16.83%和17.72%。

　　易居克而瑞研究中心首席研究员陈啸天分析说，一线城市成交保持高位，主要是受到刚性需求和投资需求双重因素影响，其中，一线城市在一季度成交主要是受刚性需求支撑，二季度则是受投资性需求的推动，使得成交保持高涨态势。

　　至于二三线城市成交环比出现下降，市场分析人士认为，主要是由于这些城市刚性需求和投资需求较弱，成交量对价格敏感度更高，因而出现"价涨量跌"现象。值得注意的是，成都6月份成交环比下降达到67.03%，则主要是5月为政府补贴政策最后一月，成交创下天量，透支市场需求，致使6月成交大幅下滑。

　　尽管二三线城市成交环比出现下降，但分析人士仍然认为，相较2008年上半年，这些城市成交量已明显大幅度增长，多数城市已走出市场低迷。