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买卖双方心理价差最大20% 沪二手房成交或走低

来源：新闻晚报时间：2009/8/5

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　　记者从申城各大房产中介处获悉，在二套房贷收紧、业主跳价、可售房源稀缺等因素共同作用下，上海7月二手房成交量已从高点回落。买卖双方在价格预期上最大已达20%左右的差距，成为全市7月二手房交易量下降明显的重要原因。

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，7月二手房成交套数环比减少10.11%。各行政区域中，环比降幅在3成左右的有长宁、黄浦、静安、徐汇四区，其余各区环比增减多在1成上下。这也使得内环内成为各环线区域内交易量下滑的急先锋：环比降幅达18.5%。而外围楼市可售房源较为充裕、总价较低，7月市场表现优于中心城区。

　　业内人士分析指出，基于上海二手房市场已在二季度连创新高、集中放量，7月成交量的回落应属市场合理调整。但值得注意的是，目前买卖双方对后市看法渐行渐远、价格预期扩大将使得博弈气氛有所加剧，未来数月的交易量或持续处于较低水平。

　　21世纪不动产上海锐丰石门二路分行高级经理郁红卫告诉记者，在南静安板块，由于业主仍在大幅跳价、而买家追涨热情不再，双方对后市预期逐渐背离。以区域内的主要标杆楼盘之一国际丽都城为例，7月初一套面积174㎡的房源报价为925万元左右，在短短两周内已飙升至1160万元左右，而数个意向买家的最高出价也仅约960万元，双方差距近20%。

　　实际上，在杨浦鞍山、闵行七宝、浦东塘桥等多个板块，因业主过度跳价，交投双方的心理价差已扩大至15%~20%，不少买家决定暂缓入市。“若心理预期已产生明显差距，交投双方经博弈、磨合后再度达成一致的过程可能需要3个月甚至更长的时间。加上目前房贷审批较为严格抑制了部分需求释放，今年的‘金九银十’行情或难以如期而至。 ”郁红卫分析指出。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，就上半年市场来看，楼市依旧处于卖方市场行情，住宅市场的供求矛盾也日渐加剧，新增供应不足在直接制约购房需求释放的同时，也导致了一二手房价格的非理性上涨。随着银行信贷方面的宽松政策，以及不动产较强的抗通胀特性，更促使高端投资需求买家大量入市，从而导致上海高端住宅市场供应趋紧，成交均价大幅走高，也把价格波动传递到辐射区域。从目前市场最大热点看，莫过于局部区域内一手房价格高开，直接撬动周边二手房市场的明显价格波动。