| 7月房地产新开工面积不佳源于三大因素 |
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来源：证券之星
时间：2009/8/14
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在6月份环比增长55%、同比增长11.6%的地产行业新开工面积涨幅明显超出市场预期的情况下，近来市场对7月份地产行业单月新开工面积同比微涨0.7%，环比下降42%的数据明显失望，对未来投资增速能否持续出现怀疑，进而对未来中国经济可能二次见底产生忧虑。
对此，中金公司房地产行业分析师白宏炜认为，地产行业较好的需求还将延续，土地购置及新开工面积随后会跟涨上来，房地产行业将在2010年接过政府投资的接力棒拉动投资增长。
白宏炜表示，7月数据之所以低于市场预期，主要有三方面原因。一是小阳春后积压集中释放。由于今年地产市场非常特殊，年初大部分开发商比较悲观，“以销定产”是主要策略，所以很多项目即使达到施工条件也没有施工，而4、5月份小阳春促使这些项目集中推出，仍然反映了开发商谨慎的思维，希望趁着小阳春赶快回流资金，从而导致了6 月份较高的数据。二是统计方面的原因。每年新开工面积都是上半年大于下半年，与其他指标类似，每个季度末由于修正和调整数据明显较高，然后下降，历来如此，今年也和往年一样，只是波幅加大。三是土地购置方面的因素。由于2008年下半年和2009年上半年土地购置较为低迷，而土地进入新开工要6个月时间，所以总体而言，今年新开工面积不会出现较大的改善，7月份单月回落、1-7月9.1%的下降数据符合原来的预期。
销售数据明显好于预期、新开工面积及土地购置改善较慢，实际上是正常的行业特征。因为需求回落和回升都可以直接在市场上体现出来，而供给的周期较长，具有滞后性。今年虽然需求旺盛，但投资要在四季度和明年才能滞后反映出来。
另外，为了维持房价的稳定，地方政府在过去几个季度里减少了土地供应，地价下降幅度有限，也导致了供给释放有难度。白宏炜认为，在目前的数据下，政府将会加大土地供应，同时对需求的抑制将有所收敛，从而推动房地产投资上升。他预计全年销售额将超过2007年高点，销售面积将达到2007年水平，全年呈量价齐升的态势。
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