| 9月北京楼市最后疯狂 纯新盘集中入市主抢金九 |
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来源：证券之星
时间：2009/9/1
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金九银十，卖房最好的时段就要到来。受整体供应量影响，9月份，本市有近50个项目推新盘，环比和同比，供应量增加都不明显，但纯新盘达到16个，创出近月来新高。有业内人士指出，纯新盘增加主要是因为"十一"后市场行情不明，新项目抗风险能力低一些，开发商必须赶在年底前迅速出货，以取得一定现金回款。
"新面孔"增多
屯三里、香悦四季、贡院9号、第三区、北京华贸城、四合上院，目前，9月楼市已出现了16个头次上市的纯新盘，业内预计，包括一些尚未漏风的新项目，9月的纯新盘将达到20个左右，创下了今年以来本市单月纯新盘供应量之最。
在这近20个新盘中，其中不乏一些位置不错的"优质盘"。如贡院9号位于东城区建国门内贡院西街；屯三里位于朝阳区工体北路；四合上院位于宣武区SOGO南侧；第三区位于马连道附近。
除了好地段项目，本月还出现了一些性价比不错的热点区域纯新盘，如位于北苑的北京华贸城，均价每平方米13500元；位于通州马驹桥的合生世界村，精装修均价每平方米8000元……这些纯新盘的出现，增加了楼市的有效供应，为购房人提供了更多选择。
在纯新盘项目集中入市的同时，还有约25个老项目在9月推出后期房源，其中包括多个持续热销的项目，如首城国际中心、美利山、太阳星城等。
小户型项目抢眼
面积小、总价低的小户型新项目格外多，如北五外的北京华贸城主推的3栋新楼均为小户型，面积在54至88平方米之间；位于马连道的第三区，主要户型面积在34至88平方米之间；另外，还有火神庙商业中心、合立方、中海城·紫鑫阁、CRD银座、林肯公寓、屯三里等一批小户型公寓项目，受年轻白领和新婚夫妇的喜欢。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，在价格飞速上涨，消费者的购买力相对"贬值"的当下，低总价小户型的市场接受度相对更高，开发商更愿意拿这些迎合市场。
未来市场不明
根据北京房地产交易管理网的统计，虽然价格持续上涨，但七八月份，北京商品房成交量持续下滑，特别是大户型较多的现房商品房，7月份成交量锐减。在一直比较火爆的二手房方面，根据中大恒基的监测，8月份成交量也有所下调，另外，郊区大户型出现供应量增加，成交量锐减的现象。中大恒基营销经理张大伟认为，在3至8月份，房价一路上涨之后，目前，购房者心态已出现"畏高"心态。
房地产业内人士指出，9月份，开发商推出一批好位置户源，主打小户型等现象，也是开发商"畏高"，迎合市场促成交的表现。"十一"之后，房地产市场将迎来年底前的政策调控期以及销售"低潮期"。去年底出台的一些利率、税收优惠政策，时效均为一年，"十一"之后，调整的可能性非常大，因此，有开发商认为，9月将是这一轮楼市"最后的疯狂"，并督促销售经理，9月份"尽量多卖"。
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