| 楼市9、10月房价“稳”字当先 以走量为主 |
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来源：华西都市报
作者：文强
时间：2009/9/4
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距10月份举行的成都市秋季房交会还有不到一个月时间，楼市由于经历上半年火爆的“小阳春”和7、8月的调整，未来市场的走向如何？房价究竟会发生什么变化？有人认为楼市将会再次进入拐点，楼价将开始出现下跌，也有市场传言称开发商要逆市提价。从上周（8月24日—8月30日）成都楼市的表现，我们也许能够找到一些答案。
主城区住宅供应继续缩量
据房管局数据显示，上周，主城区有6个住宅项目取得预售许可证。上周主城区商品住宅供应面积约16万㎡，环比上升了20%，供应套数近1300套，环比上升了约12%。随着房交会的临近供应端开始最后的缩量整理。统计显示，上周城北区域的供应套数领跑所有方位，供应套数达到了近690套，供应面积接近7万平方米，三个项目合力推盘，拉升了区域的供应量。城南的供应面积则排在首位，虽然上周城南方位仅有1个项目取得预售证，但由于其高端的定位，面积均为大户型产品。其他方位则没有太多的亮点。从行政区来看也只有成华、高新和金牛区出现了供应，所有项目均集中在2-3环和3环外。
近期城南高端项目“扎堆”取得预售证，预计下半年片区又将打响一城“高端争夺战”。进入9月之后市场将会开始逐步放量迎接房交会，市场放量供应将在近期出现。
主城区住宅成交开始回稳
统计显示，上周主城区商品房成交面积近22万平方米，环比上周减少了近14%；成交套数超过2600套。
上周各行政区中青羊区继续表现抢眼。环比增幅达到了38%左右。之前强势的金牛区由于连续保持几周的高成交量，区内的购买力出现了“体力不支”的迹象，上周成交量出现了较大的下滑。成华区与金牛区情况相似，也出现了较大的跌幅。但经过短暂的调整之后，成交量迅速回升的可能性较大。其余行政区的成交量基本保持稳定。
机构分析认为，目前市场的成交量已经有了企稳的迹象，由于9月市场有着房交会的预期，预计成交量将保持稳定向上的驱动力。
9、10月房价“稳”字当先
四川中原地产相关人士表示，在房交会上绝大多数项目的价格都会保持在一个稳定的状态。也就是说，市场的主调不是“涨”，也不是“跌”，而是“稳”。
一方面，相关单位研究出台物业税表明政府已明确发出控制房价的信号，另外严格执行二套房贷政策，防止爆炒楼市、集中推地，遏制房价上涨过快、查处“捂盘惜售”，维护消费者的权益等举措都或正面或侧面地反映了国家对上半年发展过快的楼市的“照顾”。另一方面，上半年各地市场成交量的持续放大令市场需求已经释放殆尽，后续需求缺乏动力。相关统计显示，上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。这说明，此前一直支撑楼市的“刚需”在三季度明显出现了疲软迹象，而在政府优惠政策出尽，开发商提价之下，市场观望气氛开始变得浓厚起来，目前的市场还很难找到支撑继续向上的热点。所以9、10月份的市场或将面临缺乏有力的市场支撑的情况，至于房价当然也难以继续冲高。
数据支持：四川中原、成都正合、成都尺度、成都嘉联、成都全心、健鹰机构、世家机构
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