| 三季度成成都土地市场分水岭 2009年无新地王 |
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来源： 地产商
时间：2009/9/4
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全国市场上，大开发商频频出手，“新地王”不断涌现，市场热度直追2007年。市场人士开始担忧：“新地王”频出，并不是一个值得期待的局面。回想2007年，正是在一波波“地王潮”之后，整个房地产市场进入冰封期。现在市场上又见“抢地成风”，恍如昨日，很可能，这是市场再次走向非理性的征兆。
在成都，7、8两月被视为土地市场的分水岭：土地放量，举牌者增多，地价上涨，这意味着成都土地市场全面回暖。有人在欣喜之余，也不无忧虑。成都政府2009年下半年的推地策略如何？成都开发商会踊跃拿地吗？在全国“新地王”不断出现的2009年，成都土地市场是否也会步上危险的“地王旅程”？
幸运的是，在“抢地潮”一浪高过一浪的中国房地产市场中，成都还没有出现“新地王”。
7月24日的土地拍卖会，曾被业界认为是成都出现“新地王”的最好时机。当天面市的领事馆旁一宗地块，在开拍之前的几个月内一直被坊间暴炒。——该地块位处成都钻石级领域，多家巨头级开发商虎视眈眈，志在必得。在市场传闻中，四大国有上市地产公司中的两家：保利地产与招商地产，将是竞夺领事馆地块的主将。
黄金区域优质地块，大批开发商关注、大品牌企业加入竞争，这块地几乎有着成为新地王的一切关键要素。但结果出人意料：在7月24日的拍卖现场，保利地产并没有遇多少强烈阻击，以1850万元/亩，楼面地价3800多元/米的价格将领事馆地块收入囊中，让业界人士大呼意外。
比起2007年动辄六七千的楼面地价，领事馆地块3800多元的楼面地价显然让业界始料未及。合景泰富成都公司常务副总经理刘冬涛称，合景泰富关注这块地已有两年多时。“当时有人介绍这块地，我们曾经估计楼面地价在9000元/平米。”刘冬涛称，“3000多元的楼面地价的确出人意料，这意味着保利地产将有非常大操作空间。”
某地产咨询机构人士透露：由于目前国内新地王频频出现，很多开发商都曾提高了对该地块的心理价位。在很多人看来，这块2500万都不嫌贵，如果竞争激烈，3000万/亩也有可能。而精于土地整理项目营销的向进军分析：“从这块地的指标、位置和参与竞拍的开发商情况看，保利地产是最可能的选择。在价格上，可以感到，政府也在尽力避免‘疯狂竞价’场面的出现。因为对于政府而言，固然不希望土地市场萧条冰冻，也不愿意看地王频出的局面。土地市场温和步入上升通道，才是最好选择。”
7.24土地拍卖会虽然没有催生新地王，但却被市场人士认为是成都土地市场复苏的重要标志。实际上，这个2009年上半年，成都土地市场一直处试探性的回暖阶段。5月8日的土地拍卖，是市复苏的第一个明显标志：这一天，09年成都土地首拍，推出宗地虽然规模不大，但是位置极佳，共吸引了17家开发商参与竞买，两块住宅用地最后分别溢价82%和28%成交。现场较为火爆的竞买场面让人依稀回忆起了07年的土地市场。
中原地产相关分析人士称：“从这次拍卖会看，开发商们对市场的信心确实开始增大，但是虽然成交价格出现大幅上涨，成交规模却远没有达到之前的水平，拿地的开发商也都是成都房地产市场的“非主流”，此类开发商一方面受益于本轮小阳春，一方面没有在地价高点的时候出手买地，所以并不差钱。”
有业界人士称，成都土地市场要真正步入回暖通道，需要有大开发商加入。此后，在7.24、8.4两次土地拍卖会上，保利地产、华润置地分别在城南与城北拿下一块土地。大品牌开发商的开始出手拿地，成为土地市场升温的重要标志。
拿地，大中小开发商都迫切
2009下半年，成都土地市场将如何演化？这无疑取决于土地供求关系。而从目前的情况看，开发商的拿地欲望也接近爆发的临界。
8月初，中信蜀都营销总监向进军对记者透露：自2009年初以来，前往中信蜀都看地的企业越来越多，其中包括有中海、绿地、复地、碧桂园、佳兆业等品牌企业。他称：“从我们获知的信息看，土地市场将在今年达到2007年的热度。”但他同时也认为，经过2007年的疯狂之后，开发商拿地已很有理智，不大可能出现新地王。
在成都市场上，很多开发商的土地储备已显得紧迫，甚至有很多企业面临断炊的局面。某本土开发商老总对记者称：“我们目前只有一个在售项目，如果销售顺利，公司到明年就无事可做了。”
从目前情况看，成都楼市很多主流开发商都有拿地计划。中海成都相关负责人称，中海今年肯定会拿地，目标区域是城南、城西与市中心。而知情人士透露，万科目前已牢牢站稳了城东楼市的霸主地位，下一步，万科可能再次在成都拿地上千亩，继续实践其造城理念。而本土旗帜蓝光地产董事长杨铿也表示，蓝光今年仍会拿几块地开发。成都置信已获了一个198项目的开发权，并且有更多土地储备项目在运筹之中。
中小企业的土地要求同样迫切，2007年无钱拿地，2008年不敢拿地，到了2009年市场回暖，拿地已成为最紧急的需求。记者的调查中，很多中小开发商都有明确了拿地意向，在7、8月间，十几家的本土中小企业现身拍卖市场，连连举牌。从成华区猛追湾片区到东大街地块,从武侯区领事馆路地块再到都江堰地块，中小企业成为成都土地市场回暖的重要力量。
2009年的楼市回暖行情，开发商们资金压力骤减，销售业绩的提升，也刺激了开发商们的拿地欲望。向进军称，今年中信蜀都项目已计划了60亿的开发基金，准备向进入该项目的开发商提供融资。“但从目前的情况看来，与我们接触的开发商都有足够的资金，根本不需要我们提供融资。”
中原地产、世家机构等地产咨询机构人士纷纷透露：目前有大量来自沿海与境外的资金流入成都，准备拿地。这些资金包括投行、基金、国际财团与私营企业，并且胃口极大，一手出就要购地千亩以上。
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