| 成都楼市9月供应加大 主城区房价最低5500元 |
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来源：四川新闻网-成都商报
作者：李杨
时间：2009/9/11
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本报此前曾预测下半年楼市供应量将出现井喷，而上月的走势就逐渐开始印证我们的行情判断。中原地产月报统计显示，成都市主城区8月供应商品住宅面积为81.74万㎡，住宅套数8189套，供应面积与供应套数环比分别上升70.50%和52.58%。随着秋季房交会的临近，供应端已经逐渐打开，而10万㎡以上超大体量的新楼盘也层出不穷。预计9月市场的供应量在8月的基础上还将会有进一步的提升，10月黄金周行情即将全面展开。
供应：金牛区供应量排第一
供应量环比出现了明显的提升，预计9月份供应仍然保持高位，并且有继续冲高的趋势。此前开发商对楼市的错误判断，导致开发商在上半年的供应量完全没有跟上，各家开发商都在今年上半年加快开发节奏，但“亡羊补牢”仍然需要一个过程，所以这些紧急启动的项目将集中到下半年亮相上市。正合地产提供的数据清晰表明，6、7月成都住宅新开工量大幅攀升，这些新开工的楼盘估计都将在秋交会前后亮相上市，这是导致供应量增加明显的真正原因。
上月，金牛区在华侨城·纯水岸项目几次大体量的推盘之后供应量被迅速拉升，8月供应套数1986套，供应面积18.24万㎡，高居各区之首。另外，高新区由于出现了几个定位高端的大户型豪宅项目，因此虽然区内的供应套数较少，仅为1214套，但供应面积却达到了18.08万㎡。武侯区成为表现最弱势的区域，供应为554套、5.13万㎡。
从方位来看，城北区域在金牛区的强势带动下，供应达到2294套、21.08万㎡，排名首位；城西、城东分列二、三位。
成交：秋交会前，这里的黎明静悄悄
上月，成都市主城区商品房成交面积93.92万㎡，成交套数10885套；环比2009年7月，成交面积下降了11.75%，成交套数下降了5.66%。与供应量的猛增相比，成交量显示出8月还没有走出传统的淡季，正如黎明前的黑暗，熬过了这一段就将迎来沸腾的秋交会。
银监会明确要求各地银行须严格二套房按揭贷款的审查和发放，同时，7、8月银行人民币新增贷款额呈现持续回落态势，股市也进入波动调整期。因此7月以来，全国各大典型城市成交量出现下滑。正合地产研究认为，相较其他一线城市6~8月10％~40％的成交量跌幅，成都市成交量反而保持约6％的正增长，这一数据显然证明成都的楼市环境优于其他城市。中原地产认为，上月成交量虽然出现了小幅下滑，但基本保持稳定。中原同时预测，随着供应端在8月末的放量，9月成交量将会迎来新一轮冲高的过程。
房价：楼盘档次提高拉高房价
中原监测8月共有23次项目开盘，比7月增加6次，其中郊县项目占到9次，主城区的开盘项目数量也有明显提高。上月主城区新开盘项目均价为5742元/平方米，新项目开盘价格环比提高了14.34%。如此大幅度的提高，是由于不少中高档楼盘在本月的上市拉升了主城区整体均价。另外随着房交会的临近，预计9月开盘项目的数量还将有所增加，主城区的均价预计将在5500~6000元/平方米。
随着开盘项目的增多，各方位的房价也逐步恢复到了较为正常的水平。上月城南方位以6766元/平方米的均价排名第一，城北方位则因为华侨城超高层产品6000元/平方米的均价拉升了整体价格，5650元/平方米的方位均价仅次于城南。郊县方面，上月没有出现别墅项目开盘，均价回落到了4081元/平方米，环比下降13.04%。
土地：市场开始全面复苏
上月，主城区又出现了多宗住宅类用地的公告和成交。参加拍卖的土地几乎全部是溢价成交，其中更有溢价率超过100%的地块出现。特别是此前相对低迷的金沙片区，近期出现了多宗地块的供应和成交，预计在2009年下半年到2010年，金沙片区有望强势复苏。中原地产认为，8月火热的土地市场暗示成都土地市场已经全面回暖。
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