| 天价地王频现 内地楼市响警号 |
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来源：证券之星
作者：赵建强
时间：2009/9/21
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内地楼市于09年上半年全面复苏，多间内房企业售楼成绩远超年初目标，纷纷调高全年销售计划，又积极增购土储，令到上半年“地王”频出，“面粉价”急升，“面包价”势必水涨船高。发展商是否有能力继续获得优厚利润令人怀疑，加上政府一度重申二套房按揭政策，均令人担忧下半年楼市发展是否一帆风顺。
说到今年楼面地价的纪录，不得不提杭州，该市7月底卖地，一幅面积38,136平米土地以18.9亿元(人民币，下同)售出，折合每平米楼面价达20,650元，仅仅一个月后，再以7.7777亿元，卖出一幅面积22,867平米的土地，折合楼面价更达24,295元，为今年内地楼面地价纪录。
至8月底，华润置地(1109)以35.22亿元购入上海嘉定南翔镇地块，每平米楼面价约7,500元，创区内新高。9月10日，中国海外(0688)以70.06亿元，投得上海普陀区地皮，除了总价创今年卖地纪录外，更将楼面地价一举推至每平米2.24万元，虽然疯狂，但仍未破上海纪录。资料显示，9月2日上海徐汇区徐虹北路8号，以2.8033亿元卖出，楼面地价达每平米23,244元。
地价超高 放弃竞投
对于“地王”频现，“面粉价”越推越高，有人表示理解，亦有人提出警告，如万科总裁郁亮认为，地价被过度炒高，强调绝不会加入天价“地王”的竞争，以保障公司利润。深圳控股(0604)执行董事兼总裁张宜均亦指出，早前深圳多幅新推出土地，楼面地价高逾每平米6,000元以上，集团认为难以承受，若勉强参与，势必影响毛利率，因此放弃竞投。
年中以10.22亿元购入北京广渠门地块的富力地产(2777)董事长李思廉亦承认，地块1.5万元的楼面地价，已达集团可承受的极限，认为政府作出适度调整，可使楼市健康发展。而北京北辰(0588)董事长贺江川于8月底时，亦曾指出部分一线城市地价过热，又直指一些“非成熟”的发展商，纷纷以高价投下地王，担忧楼市出现泡沫。
闲置土地 政府收回
事实上，多间内房企业上半年毛利率下滑，撇除部分08年低价出售的物业于今年入帐外，地价、成本上升亦是原因之一。深圳控股首席营运官朱国强承认，地价上升，要继续保持高毛利率有困难，预计集团毛利将保持30%水平。复地(2337)董事长范伟亦称，在土地价格增长下，相信未来新开发的土地，毛利率将由以往30%以上，下跌至20%至25%。
除了担忧地价过高外，中央政府高调收地亦对发展商提出警号，有多幅地皮因为未能开发被收回，包括富力地产佛山地块，集团表示因无力发展而主动退回，损失约2.412亿元订金。而07年中莱投资以44.75亿元高价投得的广州科学城地皮，经历两年后依然“晒太阳”，终被政府收回，没收8,000万元保证金，这都对发展商囤地提出了警告。不过，大部分发展商均表示，政府对大发展商仍然网开一面，相信受影响的以小型发展商为主。
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