| 秋交会前楼市“冲高” 部分楼盘房价超过万元 |
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来源：华西都市报
时间：2009/9/27
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9月6日，华润二十四城二期第一批次开盘，顶跃户型单价达到了11000元/平方米左右
9月12日，华润翡翠城五期开盘顶跃户型单价上攻到了14000元/平方米，均价冲过8000元/平方米
9月中旬开卖的长城·半岛城邦最高的单价也突破了10000元大关
9月13日开盘的时代豪庭，均价高达11000元/平方米，最高的单价逼近了15000元/平方米。桐梓林欧城的尾盘直逼13000元/平方米……
与以往的房交会不同，如今开发商的动作越来越提前。从9月开始各大报媒上的房地产广告以惊人的速度增长。广告投放翻番从一个侧面反映了开发商集体“冲高”的信号。
狂砸数百万广告先放量
恒大、蓝光、置信、鹭岛、金河谷等开发商纷纷上演了广告轰炸。恒大从8月开始就狂砸广告，以平均每天3-4个报广的天量震动了楼市。9月依然保持着同样投放速度的恒大，掀起了楼市投放的高潮。金河谷一周砸下了8个整版；置信一个月投放高达20个版；鹭岛连续每天曝光……就连沉寂了一年的华润置地也发飙了，9月的投放量几乎比之前投放的总和还多。
除了恒大、鹭岛等是一贯的投放风格，其他项目的投放令市场进入了高度兴奋的时期。成都金河谷置业有限公司营销总监刘剑锋在接受记者采访的时候表示，从市场的判断看，房地产经过了2008年的调整后，进入了相对理性的供需平衡，这种平稳的态势正在稳步地上升。金河谷经过了一段时间的市场磨练和产品的打磨已经显示出了成熟的魅力，在现在这个时候需要将这种魅力广而告之。
同样觉得自身已经成熟的置信在经历了楼市调整期的低调“闭关”之后，也选择了在房交会之前加大投入。置信地产相关负责人认为，置信在楼市调整期做好了战略的布局，当调整期后，楼市转暖，置信从市内的高层电梯豪宅到郊外别墅，从中式风格到欧陆风情，一条完整的高端产品体系已然形成，这个时候加大投入，正是为了提高成熟产品销售的力度。
华润置地成都公司营销总监张青萍也认为，早在一两个月之前，华润房源就出现了供不应求的现象。此次，华润翡翠城五期和华润二十四城二期都是新增供应量，而恰逢房交会重大节点，加大投放力度也在情理之中。
主流开发商的纷纷放量让不少中小开发商陷入了两难的境地。打，拼不过量大的；不打，万一错过了这一波的行情怎么办。由主流开发商领衔，中小开发商跟风，一场楼市的集体“冲高”开始了。
多点摸高“万元”房价有点“冲”
如果，在几个月之前，“单价过万”，还仅仅是成都楼市的一个“理想”，如今这样的“理想”随着市场中多点上项目单价的“冲关”成功而正在逐渐成为现实。
9月6日，华润二十四城二期第一批次开盘，顶跃户型单价达到了11000元/平方米左右；9月12日，华润翡翠城五期开盘顶跃户型单价上攻到了14000元/平方米，均价冲过8000元/平方米；9月中旬开卖的长城·半岛城邦最高的单价也突破了10000元大关；9月13日开盘的时代豪庭，均价高达11000元/平方米，最高的单价逼近了15000元/平方米；桐梓林欧城的尾盘直逼13000元/平方米……成都楼市多点出击，高层电梯公寓的部分单价“摸高”到了10000元
在这样的形势下，受这些项目的带动，成都楼市房价的集团“冲高”正在集结。“目前，房价不怎么高，马上老板就会提价了，正在考虑调价方案。”一位策划部经理如是说。据了解更有项目提前一两个月就放缓甚至与暂停了推盘。目的就是为了能够在房交会这一轮的行情中有所动作。
一位业内人士说，现在市场的需求量太大了。被压抑了多时的需求正在释放。但是一直都是在消化存量，新增的供应量并不大，所以有供不应求的感觉。当然已经吃过房价暴涨亏的开发商和购房者都不敢贸然行动。尤其是开发商，试探性调价和低调开盘，使得这一轮的房价上涨还在一个有序的过程中。即使这样购房者还是有点着急了，通宵排队、摇号等现象悄悄抬头了。
也有业内人士指出，在这一轮的调价中，其实品牌开发商的上涨幅度相对较小。反而是一些中小开发商跟风调价有点离谱，购房者要注意这个现象。记者在城南就亲见一个小项目一周的时间内房价上调了500元/平方米。据其置业顾问称，因为房源不多了，公司后续也没有项目了，老板觉得可以慢慢卖，但一定要把利润做够。在这样的心态下，部分中小开发商偷渡式的大幅度大涨加剧了市场的紧张空气。记者也想提醒购房者，在这个时候一定要冷静，越是市场兴奋的时候，越要理性，购入真正保值增值的物业。
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