| 深圳楼市秋交会成交量大减 均价却超2万元 |
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来源：中国证券报
时间：2009/10/10
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没有熙熙攘攘的看房人群，没有热热闹闹的促销活动，也没有开发商争相揽客的场景，偌大的展厅较往年冷清和空旷许多，这是今年深圳房地产秋交会出现的罕见情景。
深圳市国土局网站统计显示，10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半，但成交均价却超过每平方米2万元。
普通住宅严重缺位
“来到秋交会发现房价太高，可供选择的普通房源太少，来了只能是看看。”深圳市民姜女士表示，全场均价在每平方米1.5万元以下的项目只有寥寥几个，且都在位置偏远的关外。
中国证券报记者发现，与去年的秋交会相比，今年开发商参展面积缩水近一半，参展楼盘为近年来最少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上，与春交会相比近乎翻番。秋交会组委会统计显示，本届只有不足70个项目参展，外地项目占比45%，以惠州、东莞的项目居多。
深圳本地楼盘只有30多个，高端楼盘占比高达50%。超过一半是大户型，别墅项目尤其多，多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元。此外，还有约半数本地参展楼盘尚未开盘，只是形象展示和推介，能拿出房子销售的楼盘仅有十几个，消费者选择范围有限。
中国证券报记者注意到，尽管有万科、招商、雅居乐等地产巨头参展，但带来的多是高端住宅。万科承揽下全场面积最大的展位，但除“第五园”外，“东海岸”、“华府别墅”、“清林径”和“棠樾”等项目几乎都是高端住宅。雅居乐更是只带来了耗资200多亿元打造的“海南清水湾”超高端项目。
“这次房交会参展开发商和楼盘少，主要原因在于开发商没有资金压力，促销要求不高。”中原地产深港研究中心总监张伟说，多数发展商并不认为市场已经出现重大转折迹象。
深圳楼盘成交均价超两万
根据深圳国土局网站数据统计，秋交会期间深圳共成交新房45193平方米，成交金额9.47亿元，成交均价高达每平方米20955元。
本次参展的深圳楼盘项目几乎都创出片区历史最高价。关内参展楼盘稀少，价格普遍在每平方米2至3万元，深物业旗下的“深港一号”开盘均价在每平方米2.5万元以上，“宝能太古城”均价在每平方米2.8万元以上，“海怡轩”的价格更是在每平方米3万元以上。
少数几个价格在每平方米1.5万元以下的普通项目则吸引了较多消费者。佳兆业携旗下五盘联展，位于关外的“上品”和“茗萃园”分别卖了50多套和60多套，成为秋交会中单盘成交最多的。价格在每平方米万元以下的“招商澜园”，也成交近40套。
9月，深圳市新房均价就已超每平方米2万元，销售均价为每平方米20940元，比去年同期上涨68.45%，环比上涨8.12%，连续两个月创出深圳新房均价历史新高。3月以来，深圳市新房价格已连续上涨8个月，8月时新房均价达每平方米19368元，突破了2007年10月的历史高位。
在成交价创新高情况下，9月深圳市新建商品住宅销售面积33.35万平方米，环比下降13.6%。
深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，高房价逼走了普通消费者。但高海燕认为，本次秋交会显然也不能构成房地产市场的拐点，但会为未来市场的判断提供一定的信息，交易量应不会放大，价格应不会有变化。这种局面会造成深圳楼市在未来一段时间进入僵持阶段。
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