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银行收紧二套房贷首付四成、基准利率上浮10%

来源：百度时间：2009/10/21

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　　上周末，已有一套自购房的王先生以竞价销售形式买到了一套单位腾空房，这两天他正忙着咨询、办理房贷按揭手续，可连跑了数家银行，得到的答复都是首付必须4成以上、利率按基准利率上浮10%执行，且没有松动余地。

　　记者今天也从杭州多家银行了解到，眼下各银行均按照监管部门的最新要求，从紧、从严执行二套房贷款政策，这意味着以投资为目的向银行申请办理二套房贷款按揭已无任何优惠可享受。

　　按照现行的贷款政策，市民如首次贷款购房，最低可享受2成首付、利率则按5年期以上基准利率5.94%打7折的优惠，即最低优惠利率4.158%。贷款购买改善性自住房(人均低于30平方米)也可参照享受上述优惠。不过，如购买二套及多套住房，首付最低为4成，利率最低按基准利率上浮10%即1.1倍执行，为6.534%。

　　此前，房贷市场上哪家银行的门槛相对较低、优惠相对较多，对按揭客户就越有吸引力。因而，尽管二套房贷款政策从紧，但银行为了保证各自的房贷市场份额，执行起来难免有些"手松"，特别是对各自信誉度高、还款能力强的优质客户多少留有通融的"口子"。比如，有的银行针对优质客户办理二套房贷款，可协商利率；有的银行则打文字"擦边球"，在基准利率打7折后再上浮10%……记者今天专门询问了多家银行，回答一律是首付4成、基准利率上浮10%"没商量"。

　　浙江银监局新闻发言人周立新说，作为监管部门的态度十分明确，即各商业银行必须按人民银行、银监会相关要求，严格执行二套房贷款政策。他表示，除改善型自住房外，二套房贷款首付必须4成以上、利率必须按基准利率上浮10%执行，两者都是"铁律"，缺一不可，没有松动的余地。

　　除了二套房贷款收紧外，首套房贷款优惠也不像前段时间那样能轻易得手了。据了解，近来杭城已有个别银行已悄悄调整了首套房贷款优惠政策，140平方米以下的普通住宅，仍可享受首付2成、利率7折优惠，但140平方米以上的非普通住宅，却不再享受7折优惠利率，具体要看客户与银行商谈结果。有的银行对一些符合首套房条件、但还款能力相对较弱的客户，则要求增加房款首付比例后才能给予利率最低优惠，比如把首付款比例由2成调高至3成，利率才可打7折等。