| 龙湖获农行180亿授信 资金用于高端项目开发 |
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来源：新华网四川房产频道
作者：李亚
时间：2009/10/29
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10月26日，中国农业银行与龙湖集团在北京举行银企合作协议签约仪式。根据此次签订的《银企战略合作协议》，中国农业银行将在未来两年内为龙湖集团提供人民币180亿元的意向性授信额度。双方将在房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款、并购贷款等多个方面开展广泛合作。
资金稳定再获180亿授信
据了解，龙湖集团的第一个项目龙湖西苑在开发之初，就已经与农行产生了合作。而在之后的12年发展历程中，都与农行有着长期合作的默契，并且龙湖每进军一个城市都与农行有着更深层次的合作。加上目前龙湖已经布局全国，有着很好的发展潜力和能力，因此也就导致了此次双方的继续合作。
一位分析师也认为，龙湖所建项目都是中高端产品，具有较好的利润和营业额，此次龙湖重启IPO之际，国际大型金融机构摩根士丹利、花旗及瑞银等都为其保荐，可见投资者对其十分看好，所以此次农行授信龙湖180亿，“很正常也很容易理解”。
对于很多人关心的这180亿的未来去处，龙湖某内部人士称，此次获授信180亿，基本上将全部投入到高品质项目的开发和提升，产品将主要覆盖高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，力争将每一种业态都打造城城市标杆性的代表作品。该人士表示，龙湖当前的资金很稳定、土地储备也非常充分，所以基本不会将此费用用于购置土地，“在拿地这个问题上，龙湖的态度非常理性，我们不会说有了更多的钱，就会去争高价地，做地王了。这一点从今年我们的拿地价格就可以看出，今年我们的土地成交价格都相对较低。”
土储丰富图谋加速扩张
此次获农行授信对于龙湖可谓是锦上添花，据了解， 今年5月，龙湖成功发行了总额为14亿元的债券，成为首个成功发行公司债的非上市民营房企，在交易当天，龙湖债更是以上涨3.5%幅度收盘，这标志着全国首只民营房企企业债的发行与上市均得到了投资者认可。
而此次债券发行也让龙湖资产总值公之于众，截至2008年，龙湖总资产已达325亿元。开始了从二线城市到一线城市的向上伸展与扩张。仅不到两年时间，龙湖地产的销售从三十多亿人民币激增到百亿。
据龙湖内部人士介绍，目前在重庆、成都、北京、上海、西安、天津等六个城市的可建筑面积已超过了1000万平方米，土地储备能够支持公司未来4-5年开发之需。特别是在今年，龙湖在成都、重庆、北京、无锡、等地均有土地成交，还首次进军常州、沈阳拓展市场。
业内人士为此分析认为，龙湖目前资金状况非常稳定，全国分公司销售状况表现也非常好，据相关信息显示，截至目前龙湖销售总额已超过130亿元，预计全年的销售有望超过180亿元。而此次授信180亿后，龙湖将拥有更多资金建高品质楼盘。
易居中国研究院院长张永岳分析，现在的市场格局基本形成了三个梯队。从销售金额看，全年500亿以上的第一梯队，目前依然只有万科；而300-500亿之间已包含了保利、恒大、中海、绿城及绿地等5家；100-300亿之间包含了华润、龙湖等16家。
知情人士透露，龙湖其与ING集团旗下的一家地产基金合作开发的高层豪宅项目“世纪峰景”可能会在年底推向市场。而其在青城山脚下的另一幅300亩地块将可能于明年正式推向市场。而目前，一位接近龙湖的消息人士称，日前，龙湖债务结构显著优化，银行授信和现金流均处于较为宽裕的水平。一切迹象显示，龙湖已为再度拥抱资本市场做好了准备。
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