4 个一线城市上周合计成交145.7 万平米,环比上涨1.3%,其中北京、深圳、上海分别环比上升8.7%、2.9%、0.7%,广州则环比下跌7.0%。
在13 个二、三线城市中,杭州、宁波环比涨幅分别达到96.8%与56.8%,表现抢眼。而苏州、南京表现较差,环比下跌15.4%与14.4%。其余城市涨跌幅都在20%之间。13个二三线城市合计成交382.1万平米,环比上涨4.6%。
七大城市新增可售面积环比前周微降0.4%,由于成交量小幅上升,新增供应消化率从前周的186.7%略升至上周的189.0%。分城市看,杭州和成都供应放量显著,分别环比上升97.1%和62.1%;深圳和南京新增供应环比降幅较大,分别达81.7%和61.4%。
我们跟踪的主要城市可售存量较前周大多有所下降,其中重庆录得5.9%的最大环比跌幅,而七大城市合计存量环比下降2.6%。
10 月以来成交量逐周攀升,最近两周的量能均接近年内高点,“银十”后半程楼市热力十足。我们初步统计10 月份17 大城市月度成交量环比增长23.7%,其中一线城市和二三线城市的涨幅分别达到25.5%和23.0%。
尽管10 月中下旬成交量迎来了下半年的高峰,但新增供应并未明显放量。随着11 月有效供应的释放,以及实体经济回暖和通胀预期的进一步明确,楼市的交投预计仍将保持高位。对契税减免等购房优惠政策可能取消的担忧也将推升近期的成交量。
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