对话现场实录——

　　议题一：卫浴企业如何减少和规避房地产市场波动带来的负面影响？

　　辉煌水暖董事长王建业：

　　房产价格仍有攀升趋势 发展空间大

　　虽然受政策影响，房地产市场有所下滑，但廉价房、经济适用房、公共租赁房仍然居多，如今房地产市场有所萧条，价格下降，不过肯定有攀升的潜力。另外，从买房炒房的角度看，钢材、水泥等建材总量并未下降。其实整个产业链的发展相当不错，这是很好的机遇， 也有很大的发展空间。所以，在这种时机，我们应抓紧时间练好内功，保障产品品质，让供应链实现一个大的提升。

箭牌卫浴董事长谢岳荣：

　　二三线城市房价波动不大 将成营销侧重点

　　房地产的打压，从短期来说，影响较大。因为，卫浴行业跟房地产是息息相关，一打压消费者就持币待购，等待降价。但从长期来说影响不大，如果房价下降，就会有更多的人会买到房子，那不是更好吗？ 

　　如何面对暂时的困难，可以从二三线城市下功夫，因为这些地方房价影响不大，仍在涨。所以我们营销侧重点是要在二三线城市。另外就是，想办法多出口，减少房地产带来的影响焦点装修家居网。

　　四维瓷业总经理周才友：

　　练好内功 主动适应外部环境 

　　国家大力支持房地产，特别针对中低端的、普通老百姓生活需要，卫浴总需求量会变大。相对于投资性购房而言，真正需自住的消费者才会购买卫浴产品。卫浴行业面临的并不是冬天。国家通过调控能使房地产有稳定长期的发展，是一件好事。至于如何规避房地产的影响，练好自己的内功，做好自己的产品渠道，搞好自己的质量，积极主动地适应新政策及外部环境。

　　成霖高宝总经理陈宗云：

　　房价起伏在所难免 要拉动内需 

　　潮起潮落，属正常现象，市场好坏难免，但是拉动内需是必须的。中国市场最大的内需就是买房子，买家电，装修。房价跌涨其实只是暂时的现象，拉动内需是一定要做的。 

　　涌润厨卫设计总经理林津：

　　房控针对住宅类 公共场所对卫浴的需求有增无减 

　　大家提到房价打压，这只是指传统的住宅类。除住宅之外，其它娱乐场所，公共场所、政府管辖的机构。比如说学校的大修建，连锁酒店的兴起等等，这对卫浴的需求有增无减。要相信：一扇门关上，会有另外一扇门为你打开。我认为公共场所或者大型的写字楼是我们下一阶段企业要去观望的一块。

　　浪鲸卫浴市场总监杨红：

　　挤出“泡沫” 迎接另一春天 

　　首先，政府不会一直打压房产。06年我们就提出了城镇化建设，当时只有3.5亿城市人口，如果要达到70%相当于还要有近4亿人口进到城镇，进入城镇的最基本需求就是解决吃住，所以建材产品是必须的。我很赞成刚才王总讲的，把泡沫挤出去以后，买房炒房的人被挤出去，留下了真正的刚性需求部分，消费者存在，市场存在，仍能推动产销。乐观看待，这是另一个春天的到来。

　　杜菲尼卫浴总经理杨春：

　　精装房越来越多 卫浴企业机遇机会多 

　　房地产新出台的政策，从今年市场来看，除国内中低端品牌外，真正对国内一线品牌的冲击并不大，尤其在二三级城市。中国经济离不开政治。房地产市场在03年进入飞速发展阶段，产生大批炒房人员，对真正有刚性需求的消费者及普通百姓产生负面影响。通过国家一系列政策的调整，实施保障性住房和改善民生政策，在住宅产业化进程加快速度，真正保障性住房会增多，为卫浴行业带来更多机会。未来精装修房会越来越多，所以，我们卫浴企业的机会将更多。

　　中宇卫浴副总裁杨健：

　　房控政策对卫浴行业不是冲击，而是推动 

　　房地产的调控，不是“打压”，更多是挤干水分，撇清泡沫，真正还原住宅作为一个居住产品的本来面目。泡沫去掉之后，留下来的是跟我们卫浴产品息息相关