二十年前，一个叫做瑞丽的口岸，随着中国的改革开放一夜之间变得家喻户晓，无数的城里人来到这个边境小城，为的是当时在内地都颇为时髦的各种洋货。

　　今天，“边境重点开发开放实验区”政策和“两强一堡”建设，再一次把瑞丽推到了市场发展的前沿。瑞丽，成为连通中国和东盟各国，连通南亚、东南亚“大通道”上一个重要的“桥头堡”。

　　瑞丽具有得天独厚的区位优势。它与中国友好邻邦缅甸山水相连，国境线长达169.8公里，是中国陆路边境线上对外开放条件最好的地方之一。

　　1985年，德宏州开放为边境贸易区，成为我国开放最早的沿边地区。1992年，瑞丽、畹町成为沿边开放城市，同年设立了瑞丽、畹町两个国家级边境经济合作区。瑞丽、畹町经济开发区以其特殊的地理位置，成为中国对外贸易的先行者和试验田。2000年，瑞丽设立了中国唯一实施“境内关外”特殊监管模式的姐告边境贸易区。时至今日，瑞丽、畹町经济开发区在口岸建设与管理、贸易促进等方面积累了丰富的经验。

　　瑞丽一路储蓄的能量，注定要在今日绽放。

　　招商引资如火如荼，各界商贾纷至沓来，城市建设风生水起……这一派繁忙景象的背后，瑞丽建材行业又是怎样的发展现状呢？

　　消费意识滞后

　　瑞丽，一座历经了20年对外开放的西南边陲小城，20年来，多少货商来往于此，进出口贸易一直颇为繁荣。在瑞丽，你可以看到东南亚地区最琳琅满目的珠宝集散市场，可以看到豪华的五星级酒店，可以看到免税商场里的各种世界名牌香水、化妆品、手表、服装、红酒、香烟，你也可以看到傍晚时分大街小巷比肩接踵的小摊小贩，扯着嗓门叫卖自己的商品，生意还异常火爆。甚至在有些地方，你会感觉到像是回到了90年代初的内地。

　　你可能觉得这些都是完全不搭调的，但是，它们却真实存在于瑞丽这个地方。

　　“瑞丽人都很富足，但是由于区域环境等因素的影响，消费意识还很滞后，所以，我们的销售都是以中低端产品为主。”这是瑞丽建材商们的心声。

　　市场严重饱和

　　随着国家相继出台了瑞丽“重点开发开放实验区”和“桥头堡”建设的政策，瑞丽城市建设飞速发展。在这样的背景下，大批建材商蜂拥而入，原本狭小的瑞丽团结建材市场已经不能容纳这批“建材大军”的到来。基于此，建筑面积34000平米的恒大建材市场应运而生，且招商只用了数月时间并座无虚席。

　　虽然值此瑞丽大发展时期，但是，对于一个人口仅10万的边贸小城来说，原著建材商和蜂拥而来的这批“建材大军”的结合，使得瑞丽这块“蛋糕”看起来并没有那么大了。凡事皆要有时有度，如果过“度”或者急于一时，那么，物极必反。

　　房价、地价水涨船高

　　据了解，自从2010年5月国家把瑞丽列为重点开发开放实验区以来，瑞丽地价一路飙升，房价直线上涨，且一房难求。

　　“深圳炒房团、缅甸华侨合伙炒房团、道不清身份和地位的炒房团，他们骑着他们的金钱马，风度翩翩地把瑞丽房价哄抬到了诺言的顶端，一间曾经几乎租不出去的铺面，都被粉饰成了百万天价。”这是某网络社区一位名为“猫儿思量”的网友所发的帖子，虽然稍显夸张，却反应出了当下瑞丽楼市的水涨船高。

　　几百套住房，外加几十个铺面，在开盘当天即被一抢而空，这样的事情在如今的瑞丽，已经再正常不过。是开发商“捂盘”还是炒房团炒房，谁也不知道。看着那一套套空空如也的住房，心碎的是建材商们。

　　建材外销困难重重

　　说到瑞丽建材产品外销缅甸，笔者觉得用曾经红极一时的一首网络歌曲改编一下，很是贴切。

　　“建材不是你想卖，想卖就能卖。”的确，建材外销缅甸，困难重重。

　　首先，由于缅甸政局中存在的一些不稳定因素，导致缅甸境内时有战火，战火一起，对外贸易通道就会中断；其次，缅甸发展水平滞后，消费水平整体偏低，对于建材产品的需求仅仅只是一些中低端产品，高端品牌在缅甸没有市场；再次，建材外销的顾客大多为华侨和一些中国在缅商人，且这些来瑞丽购买建材产品的华侨和在缅商人一般都是通过家族链或者朋友链进行购买；最后，缅甸首都仰光及沿海区域建材消耗，一般都是从广东海运经马六甲直接到达，只有瓦城区域少部分建材会从瑞丽采购。

　　对于未来，前景良好

　　目前，瑞丽市已经向国家有关部委提交了涉及财税、金融、管理、土地等方面的政策意见，尚未审批。意见的主要思路就是希望给入驻企业更多的财税优惠，吸引优质企业；将更多的权力下放，提高行政效率；放宽、扩大土地利用面积，给试验区更多的开发空间；完善金融体系，为企业提供更好的服务等。

　　而关于跨国经济试验区的设想，在该材料中也被重点提及。其实瑞丽早有经验，姐告边境贸易区就是中国第一个实行“境内关外”特殊模式管理的边贸特区，区内可以免关税，免增值税，流通可以减免流通税。这个区域使企业可以不出国门，就能享受有关优惠政策，通关速度和便利程度也大大提高。瑞丽未来的设想是扩大“境内关外”的范围，扩至整个瑞丽。

　　政府已经明确了瑞丽未来发展的大方向，随着瑞丽软环境和硬环境的不断建设，这里未来注定会是商贾云集的乐土。

　　对于瑞丽的建材行业来说，现在正处于转型期，目前的窘境只是暂时的。随着瑞丽的不断发展升级，对于建材行业的刚性需求会不断递增；在大环境的影响下，消费者的消费水平和消费意识也会不断提高；而对于建材产品的外销，随着瑞丽口岸的大踏步发展，必将带动中缅两地的持续发展，对外贸易是大势所趋，建材行业也必会如此。

　　在这样的大发展的背景下，低端建材产品注定会逐渐被淘汰出局，建材商们需要做的，就是顺应开发步伐发展，厉兵秣马，运筹帷幄，未来的瑞丽建材行业会经历一个新陈代谢，大浪淘沙的过程，淘优弃劣已是必然。