| 未来20年中部和西南地区房地产市场需求将十分旺盛 |
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来源：建材商界
时间：2012/11/6
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论及当下国内地产行业的繁荣现状，城市化进程的加快应当首功。中指数据发布关于城市化进程的专题报告，认为至2030年，我国城市化率将达70%。未来十年，房产需求将超过120亿平方米。作为新兴城市群成渝经济圈的中心城市，成都西部中心城市的地位也将更加突出，功能更加凸显，优势也更加明显，房地产市场规模也将迎来进一步发展契机，潜力巨大。
[现状]
一线城市超85%房产市场受益良多
报告显示，2000-2010年，我国城市化水平提升速度非常迅速，年均提升1.4个百分点，年均新增城镇人口超过2000万。至2011年，城市化率首次突破50%，达到51.3%，已超过发展中国家平均水平，但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距。2011年，一线城市城市化程度已超过85%，二三线城市普遍偏低，这意味着城市化仍有较大提升空间。同时，就区域特点而言，东部地区与中西部又呈现出明显差别。
随着城市化水平的提高和城镇人口的增长，我国房地产市场迅猛发展，2011年，全国商品房销售面积、销售额和开发投资额分别比1998年增长8倍、21倍和16倍，复合增长率分别达到18%、27%和24%。城市化水平与房地产市场发展规模关系密切。数据显示，1998-2011年房地产各类指标与城市化率相关系数接近或超过0.9。该产业的发展速度大大超过了同期宏观经济发展，并逐步成为拉动经济增长的支柱产业。
就城市化程度已超过85%的一线城市而言，经济实力和房地产规模均处于全国领先地位，无一例外。
[路径]
城市群成主形态成都地位优势突出
根据中央规划和国际经验，城市群将是未来我国推进城市化进程的主体形态，大中小城市和小城镇协调发展，将为宏观经济和房地产业发展提供支撑。
以成都为代表的成渝经济区、长株潭城市群以及武汉城市圈等新兴城市群由于城市化水平尚处较低水平、人口基数大但密度低，因此提升空间大、增长速度快，将成为全国经济和房地产市场的新增长极，这类城市群的特点是中心城市尚在快速发展和扩张阶段，带动作用尚未真正显现。如成渝经济区目前的城市化水平为46%，比北京、上海等城市群低14个百分点，但过去十年年均增长1.6%，超过全国水平。作为中心城市，成都GDP总量和增速均位居全国前列。
房地产市场方面，成渝两市近年来发展迅速，2005~2010年，成渝商品房销售面积和新开工面积的复合增速均已超过15%，开发投资额增速超过25%，明显高于广深两市。2010年，成渝商品房销售面积超过北上广深等一线城市，两市各自的规模已高于广深之和，这显示出了成渝两市具有增长空间大、速度快、力度强劲的特性，房地产市场不仅需求旺盛，领先优势也进一步扩大，同时也吸引越来越多房企的目光，未来潜力十分巨大。
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