著国内金融领域的经济学专家易宪容，应邀参加“论道章丘——2012新形势下卫星城市文化产业与经济发展峰会”。关于中国经济未来走势和房价问题，易宪容表示，中国未来经济发展面临着一个黄金十年，但是要控制房价过高。

　　经济发展黄金十年 ：城市化进程很关键 农民进城是根本

　　易宪容认为：只要做好了前十年，如果前十年是黄金发展的十年，未来中国经济30年仍然会有一个新的快速增长期。

　　他表示未来经济发展仍然会落在城市化进程上，城市化是未来的经济增长动力。这种方向、趋势在未来几十年不会改变。而且也为未来中国经济发展提供非常巨大的潜力。

　　易宪容表示：如果未来30年城市化率要达到80%，还有近40%的人口需要真正成为城市人口。这40%的人要真正成为城市人口，中国就面临着两大制度的改革。哪两大制度呢？第一，土地制度的改革。第二，户籍制度的重大改革。

　　第一、土地制度改革。土地的重大改革就需要把农村土地所有权归属给农民，农民拥有土地有所有权、交易权和使用权，土地不仅可以拿去抵押，也可以拿去交易。住城里也可以，如果住到城里，他就有了第一桶金进入城里，我可以把这个钱买城市的房子，也可以把这个租金去办一家企业，那么农村的土地集约化经营就会出现，农业的产业结构、组织结构、生产结构等等就会发生根本性的变化。农民的进城正好是推进城市化的根本。

　　第二叫户籍制度改革。户籍制度要取消当前对人口流动限制的户籍制度，全国的人口可以自由流动，全国的劳动力也可以自由流动。

　　城市化进程最根本一条是让农民进了城市。现在1000万以上人口的城市有多少？比如上海、北京、天津、深圳、广州、苏州、成都，重庆估计是快到了，还不到10座，还有30座。还有山东的青岛、济南，如果把章丘规划为卫星城，那济南也会成为1000万以上的人口城市。

　　　经济发展黄金十年 ： 农民进城解决住房是根本

　　农民进到城市要解决第一个问题就是居住条件。易宪容表示，就假定“限购令”不会改变，其实是可以改变的，我就假定“限购令”不改变，在“限购令”的框架下我们的住房需求有多大。

　　“限购令”有三个方面的内容，第一，限制城市居民购买第三套住房；第二，有条件的限制城市居民购买第二套以上住房，鼓励居民购买第一套住房。第一个条件不讲，第三个条件不讲，只讲这个，就是有条件允许城市居民购买第二套住房。现在假定城市居民可以有多套房，假定城市化率达到50%，假定中国现在14亿人口，那么城市人口就有7亿，7亿人口假定每一户是三口之家，这就是2.33亿户。假定每一户可以购买一套住房，每一套住房是100平方米，2.33亿户就需要233亿平方米。233亿平方米什么概念？告诉大家2009年住房市场销售战占到80%，住房销售是9.1亿平方米，233亿平方米算算是多少？要25年。

　　中国房产市场需求无限但不能炒作住房市场

　　易宪容认为中国的房地产市场是一个需求无限的市场。他表示城市化过程中，农民要进城，中小城市居民要到大城市生活，未来的城市化进程住房需求比企业所看到的、所想到的发展还要大得多，可能要广泛的多。

　　易宪容说“未来的发展是什么，只要城市基础设施快速发展，只要我们的公共交通延伸到什么地方，城市就扩展到什么地方。未来中国城市化作为一个驱动力，他一定会成为经济发展的动力。

     第二个方面，经济增长还有一个重要的方面，目前中国经济的差距跟世界比仍然有很大的差距。别以为我们现在的GDP总量是排名第二，但是我们GDP的质量还有人均的消费水平、人均的工资水平跟欧美国家差的太远。这种差距一方面是问题，但另一方面是我们未来经济增长的潜力。也就是说通过什么政策来调整。还有我们农村跟城市比仍然有很大的差距。如果说我们能够让农民的消费水平达到当前城市居民现在这种水平，中国GDP至少要翻一倍，10%的增长要多少年呢，还要7年多，近8年。经济快速成长还要多少时间。”