上周五，楼市调控“国五条”细则出台，明确未来二手房卖房所得将按20%征收所得税。此消息一出，迅速受到市场关注。与此同时，城镇化题材在“两会”召开之际被再次炒作。近期有媒体称，我国城镇化发展总体纲要已编制完成，规划中有“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”的内容。两相博弈，建材市场将何去何从？
　　
　　“一松一紧”建材行业喜忧参半
　　
　　就在地产商对今年市场的预期总体向好时，新“国五条”再次强化、细化了限购措施，给刚刚开始复苏的房地产市场又浇了一瓢冷水。
　　
　　3月1日，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时称将进一步完善现行住房限购措施，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。有市场人士认为，“国五条”细则出台后，二手房首当其冲，新房也会受到连带影响。
　　
　　但在河北大光明集团嘉晶玻璃有限公司期货部负责人武延民看来，“国五条”细则对建材市场的实际影响有限。他解释说，“国五条”细则是针对当前房价上涨预期增强而采取的调控措施，而不是调控房地产建设，地产开发受到的影响有限。“中长期来看，购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。地产建设在城镇化的带动下，或许还有广阔的发展前景”。
　　
　　地产商：今年房地产市场或现“上山下乡”潮
　　
　　当前，一些“镇级市”正雨后春笋般地出现，新型城镇化的提出让地产开发商重新感受到了行业的“春天”。
　　
　　去年年底的中央会议明确提出积极稳妥推进我国城镇化建设，这对国内房地产市场来说无疑是一大利好。“2020年之前，中国房地产市场或许有重大发展的机遇期。”一位地产人士曾对期货日报记者表示。
　　
　　“我们公司目前的一个重要目标，就是积极补充中小城市核心地段项目资源，关注具有发展潜力的新型城市。”河南省某地产公司负责人告诉记者，他对未来中小城市的地产行业充满了期望。在推进新型城镇化的过程中，中小城市的房地产行业扮演着重要角色，这些城市无论是建设需求还是住房需求，都处在上升期。今年可能会出现国内房地产开发历史的一股“上山下乡”潮。
　　
      实际需求释放尚需时日
　　
　　记者日前走访了一些建材商，但多数受访人士表示尚未感受到城镇化政策带来需求释放。
　　
　　虽然有10年40万亿的投资计划，但目前新型城镇化建设还处在启动阶段，政策所产生的实质性推动还没有显现出来。城镇化政策的释放以及对相关行业的拉动将是一个较为漫长的过程。