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加息给真正购房者加重负担五成消费者暂缓购房

来源：中华工商时报作者：陆昀时间：2007/8/28

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　　加息给真正购房者加重负担，相关调查显示持续加息对房地产需求方的影响逐渐显现。8月22日，新浪网与链家地产联合进行题为“年内第四次加息是否会影响您的购房计划”的网上调查显示，截止到8月23日下午6时，参与调查的713人中，54．1％的消费者因为屡次加息而有暂缓购房的考虑。
　　尽管被调查者中有54．3％的消费者认为加息根本无法抑制房价的上涨，利率上调对房地产市场的实际影响较小，但他们认为，此举给真正购房者加重了负担，对消费者的心理影响较大。调查显示，有45．9％的消费者选择“仍然按原计划购房”，但由于受到央行屡次加息和国家对房产市场宏观调控仍将继续深化的影响，54．1％的消费者选择了观望，暂缓购房，尤其是目前房产需求不是非常迫切的购房者，更加重了其观望的心态。这当中，有26．7％的消费者选择“推迟一年买房”，有6．7％的消费者选择“推迟半年买房”，有20．7％的消费者选择“取消买房计划”。
　　此次调查中，有11．6％的消费者认为“利率上调，房价上涨受到抑制，部分投资者会退出房地产市场”，只有11．8％的消费者认为“有助于抑制投资，平稳房价”。
　　尽管每次加息的幅度不大，但调查显示，屡次加息增加的购房成本，已对27．4％的“房奴”生活产生了冲击。有46．5％的购房者选择“成本明显增加，还款压力加大，但对日常生活影响不大”，26．1％的购房者选择“成本增加有限，可以接受，生活照旧”。
　　链家地产认为，尽管从本次加息的幅度来看依然不大，以一个贷款30万、年限20年、可以享受优惠利率的购房者来看，此次加息后的每月还款额仅比此次加息前的月还款额增加26．86元；但是，由于央行的屡次加息，使得其累计增加成本已经相对较高，同是贷款30万、贷款年限20年，执行优惠利率，此次加息后的月还款额比年初加息前的月还款额增加了106．44元，尤其是在未来较长的时间内，央行再度上调利率的预期依然存在，从而会使“房奴”的压力骤然增加。
　　另外，值得注意的是这次调查中显示，购房用于结婚自住的需求占到了39．8％，位居购房需求首位，小房换大房的升级置业需求位居第二，比例为22．7％。庞大的“结婚购房”刚性需求和人们生活水平提高对于改善居住水平的升级置业需求旺盛，成为当前房产价格继续保持上扬的原动力。链家地产预计，加息后刚性自住需求依然会按照既定计划进入房产市场，而多次加息会使人们倾向于选择“提前还款”、“提高首付”、“选择固定利率”等方式来降低加息成本。