| 张晓莹：精装房趋势无法满足个性化需求 |
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来源：张晓莹BLOG
时间：2008/9/1
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张晓莹 高级室内建筑师 MBA（房产营销方向）中国百名优秀室内建筑师全国杰出中青年室内设计师中国建筑学会室内设计分会理事。精装房是房产界和设计界的热门话题。精装房在室内设计行业里占了很大的比重，而且对设计行业的发展有很大的影响。最近，国内著名设计师张晓莹先生关于精装房市场以及精装房对设计界的影响引起了业界的极大反响。为此，记者特地专访了张晓莹先生。
目前，精装房是房产界和设计界的热门话题。精装房在室内设计行业里占了很大的比重，而且对设计行业的发展有很大的影响。最近，国内著名设计师张晓莹先生关于精装房市场以及精装房对设计界的影响引起了业界的极大反响。为此，记者特地专访了张晓莹先生。
记者：精装房的现状以及与室内设计行业之间有怎样的关系?
张晓莹：室内设计和装修现在包括三个方面。第一个是自装简装。第二块是设计师设计然后施工外包，第三块是精装修。对于现在的家装现状非常严峻了，前有狼后有虎，家装设计师行业才刚刚有一点儿喘息的机会，又出来了自装和简装。
精装房对房地产商的影响是：能满足中高端客户对品质的要求，获得项目的成功和可观的利润，同时考验他的实力与品牌。因为精装房能做下来，管理肯定是很强的。要求提高房地产商的管理能力和服务水平，同时需要开发商花更多的心血来开发各种居住的模式和使用功能，整合各种国际一流的设计和材料等社会资源，满足客户的需求。这不是原来想象的把地面铺一铺，把橱柜装一装还可以在上面赚钱那么简单。当以这一块作为品牌综合需求的时候，要求就很高了。
对装修公司影响：第一是机会挑战共存的，精装修在一定程度上影响家装公司的市场格局，分流了以个人业主为主的装修公司的市场，这是很大的分流，将会出现马太效应，有活儿的活儿批发，没活儿的活儿越来越少。第二是批量装修的竞争激烈，资金压力较大，款项周期较长，就意味着垫资是不可避免的，周转是不可避免的。以前装修公司出现资金问题，常常听到关门跑路。但是现在随着法制的健全，现在投资者的追求跟以前也不一样了，可能一生的成就和发展远远超过一单买卖。因此，要求有更系统广谱化的服务过程和售后服务，以及与开发商和设计公司业主之间的联系力度加大。
对我们室内设计行业发展的影响：第一是将单一的客户群，美学、功能设计提到消费群体行为的广谱设计。第二是将设计中心从装修设计硬装服务关注转向硬装与软装的并行关注。现在我们还要提供软装的服务，因为不同的客户买了不同的精装房有不同的需求。第三是能力与品牌服务等综合考研。第四是对室内设计行业现状的重新洗牌。小型工作室或是家装公司式的个人作战难以适应新形势
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